振业城(别墅)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 振业城(别墅)位于长沙市岳麓区麓谷板块，于2017年竣工，开发商是湖南振业房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为950000㎡，占地面积约为450000㎡，共有47栋楼，容积率约为1.8。小区户型面积有143㎡-445㎡左右的3居室到8居室。小区绿化率约为42%，绿化比较不错。
小区优缺点
优点- 小区附近有文化艺术中心地铁站，出行便捷；
- 小区绿化率约为42%，环境不错；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近麓枫路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
8.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
324米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约289m是轨道交通2号线文化艺术中心站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离市一中岳麓中学公交站约300m，停靠公交：205路、219路、228路等。映日路临水路口公交站距离小区约340m，停靠公交：205路、219路、228路等。距离小区约357m是文化艺术中心地铁站公交站，停靠公交：269路、418路、W158路等，居民也可选择公交出行。此外，小区附近约679m是环湖路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.8
108个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区附近约528m是艾儿思美式幼儿园（梅溪湖纽约园），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约552m为启明星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约710m为博才梅溪湖小学（北校区），该学校是一所公立小学。距离小区约977m为长沙市实验小学梅溪湖学校，该学校是一所公立小学。距小区约327m为长沙市一中岳麓中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为42%，小区内建有人工河，夏天居民经常在此纳凉和闲聊。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内有欧式凉亭，方便居民在小区内散步时坐下来休息。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以黄色为主色调，物业维护也很好，外墙为涂料粉刷，外立面没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为950000㎡，占地面积约为450000㎡，共有47栋楼，容积率约为1.8。小区户型面积有143㎡-445㎡左右的3居室到8居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近临水路与川燕路交叉口东北100m。西北2门靠近临水路与映日路交叉口东150m。西北1门靠近临水路与映日路交叉口东南50m，仅供行人通行。西北5门靠近映日路南50m。西北3门靠近映日路南50m。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 217户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工河；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员敬业热心，能及时清理小区内垃圾路障，卫生维护情况良好。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体上来看小区安保系统较好，居民居住在此比较安心。
物业信息
物业信息
- 深圳午越物业管理有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:13.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近约1.2km是悦棠商业广场，居民购物逛街购买生活用品比较方便。距离小区约333m有沃尔玛购物广场（长沙金茂览秀城店），距小区约1.5km为步步高超市（长沙西中心店），超市物品齐全，能满足居民日常生活需求。小区附近约137m是新佳宜（1625店），一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约314m是宽窄巷（长沙金茂览秀城店），居民就餐比较方便。总体上来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约812m为湖南航天医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约400m为卓正医疗（梅溪湖诊所），小区附近约595m是瞿声甜中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。小区附近约188m是楚济堂大药房（振业城店），距小区约305m有养天和大药房（长沙金茂览秀城店），可满足居民的买药需求。整体来看小区周边的医疗配套设施较完善。
生活服务
小区附近约692m是浪琴湾农贸市场，蔬菜瓜果比较新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约286m有长沙银行（梅溪湖支行），距小区约380m为招商银行（梅溪湖支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约670m有中国移动（锦绣航宇店），距小区约768m是中国电信（玉兰路），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约371m是国家税务总局长沙市岳麓区税务局梅溪湖税务所，小区附近约761m为湖南航天管理局，居民可就近办理相关业务。小区附近约736m有梅溪湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约1.6km为麓谷公园，周末可以来此休闲娱乐。小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，小区附近约310m是洋气健身，馆内设施较多，有喜欢游泳的居民可以选择这里。距离小区约340m有呀！瑜伽（长沙金茂览秀城店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区附近约413m是威尔仕台球，喜欢打台球的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内143㎡左右的3居室，适合一家三口的置业者购买，相对空间大，方便工作生活。小区内240㎡左右的4居室，有老人或者孩子资金较充裕的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。小区内240㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子的可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区内445㎡左右的8居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境优美宜人，小区周边有公园，可以晨练、散步。文化气息浓厚，周围有图书馆，小区大多数是业主自住，有些老人在这边帮忙照看孩子，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多以三代人为主，小区老人小孩相对多一点，都是受过高等教育的人群，素质高，为人和蔼、亲切。小区整体氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费