水映加州(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 水映加州(别墅)位于开福区捞刀河镇板块，于2007年竣工，由湖南青竹湖置业有限公司开发。小区是低层住宅，容积率为0.94左右，小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有257㎡-610㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有太阳山森林公园，生态环境好；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区门口389m左右是太阳山小区公交站，408路等公交车停靠此站点，距小区434m左右是太阳山公交首末站公交站，408路公交车停靠此站点，上班上学坐车比较方便；小区距南一道/开福大道(路口)约479m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
8.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.8
初中
7.1
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距小区约338m有水映加州幼儿园，是一所私立幼儿园；长沙市开福区青竹湖第一实验小学距小区1.8km左右，该学校是一所公办小学；距离小区门口约1km有湘一立信实验学校，该校为公办中学。小区周边学校较多，子女上学比较便利。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为45%，小区有花园和凉亭，花园和景观规划精致，观赏性高，空气清新怡人。小广场和一些运动设施，孩子们喜欢在这玩乐，能够满足居民不同的娱乐需求，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格独特漂亮，外立面为偏黄色涂料。楼房外立面整洁干净，物业维护较好，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为0.94左右，楼栋总数约50栋，小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有257㎡-610㎡左右。小区楼栋分布整齐，户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区的出入口分别是东南门、北门、东南1门、东门和西南门，其中东南门仅供人行，北门靠近唐羽茶叶茶馆，东南1门、西南门和东门均靠近星月路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 697户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.94
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区是封闭式小区，物业管理比较严格，服务质量相对较好，居民满意度高，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，小区还有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生。
安保
小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不便；距小区367m左右有水映加州臻生活会所，居民有物品需要可以来此购买；距离小区门口约344m有芙蓉兴盛便利店，生活用品都可以在此购买，比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区3km左右有长沙康地医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；小区出门大约564m有青竹湖镇卫生院，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；离小区门口350m左右有老百姓健康药房(水映加州店)，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区432m左右有太阳山农贸市场，各种蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常购买需要；距离小区529m左右有农村商业银行(青竹湖支行)，居民存、取款十分方便；中国移动(洪通店)距离小区598m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约422m处有青竹湖街道办事处，居民有问题可以来此咨询；距离小区2km左右有太阳山森林公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区出门约1.1km有魔音量贩KTV，小区居民下班后可以去唱歌聚会；距小区1km左右还有拳星时代搏击健身运动馆(旗舰店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于年轻人来说，可以选择面积为257㎡左右的3居室，经济压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为610㎡的5居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度；家中有车位的业主出售房屋的时候可以附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为610㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，改善居住舒适度；对于预算少的租房人士，可以选择面积约为257㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为610㎡左右的5居室。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2007年，房龄较老，但物业维护较好，居住环境还是比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的整体居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，小孩和老人居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；也有业主有刚需置业的新婚夫妇，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费