湘江壹号(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 湘江壹号(别墅)位于开福区域秀峰山公园板块。小区由长沙创远置业有限公司开发，于2012年竣工。容积率约为1，小区共有约65栋楼。小区户型面积有189㎡-2400㎡左右的4居室到11居室，主要适合改善型人群购买。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离福晟MALL约1km，居民购物方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向湘江北路，有噪音影响；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
868米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边2.9km左右有湘江新城地铁站，途经轨道交通4号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便；小区距离袁家湖公交站约308m，有36路、382路、408路等公交停靠该站点，小区距离母山小区公交站约539m，有36路公交停靠该站点，小区距离鹅羊山公交站约570m，有36路、382路、408路等公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离溪山路约312m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.0
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距小区约261m处有诺贝尔摇篮幼稚园(创远西路)，是一所民办幼儿园；距离小区约506m处有长沙师范附属创远小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有长郡开福中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色为主，比较典雅；小区外立面在居民和物业的共同维护厦，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率约为1，共有约65栋楼。小区户型面积有189㎡-2400㎡左右的4居室到11居室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是停车场、南门、东门、西门、东南门和东南1门，其中停车场、南门临近溪山路，东门临近六塘冲路，东南门距离幼稚园较近，西门和东南1门临近湘江北路。
综合配套
竣工年限
- 2019-01
总户数
- 298户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.45
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 长沙创远物业管理有限公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共392车位
- 地下392个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有福晟MALL，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约892m是和润购物广场(周南店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约235m处有汇米巴(创远路店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
湖南泰和医院距离小区约1.1km，是一所综合医院，方便居民就医。汉唐医馆距离小区约184m，可以解决居民的基本健康问题。千金大药房(敏哲店)距离小区约553m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约786m处有母山生鲜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约288m处有北京银行(湘江壹号社区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约690m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2.1km处有长沙市开福区秀峰街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区2.2km左右是银星湾公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近约665m有滚石ktv(创远路)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.1km有金逸影城(福晟MALL店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区193m左右有天才瞳画亲子健身运动馆，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择230㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于预算充足的家庭来说，建议选择530㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住230㎡左右的4居室，面积充足，老人和孩子居住比较舒适。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是别墅区，业主基本是一些企业高管、私企老板等改善人群；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费