福晟钱隆世家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 福晟钱隆世家位于长沙开福兴联路360号，属于秀峰山公园板块。小区于2005年竣工，由湖南福晟房地产集团开发的高品质小区，房屋类型包括6栋高层，住宅产权为70年。建筑结构为框架（钢混）。小区为商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区房子防潮，隔音都很好，为住户提供了舒适的居住环境
- 小区交通方便，有319、56等多路公交车，居民可坐公交车到达长沙的各大商圈
- 小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。距小区209米有沃尔玛超市
缺点- 小区高层和超高层楼房间距太小导致容积率比较低，中低层采光情况不好
- 小区南侧靠近公路，车流量大，居民易受到噪声污染
- 小区部分楼栋临近商业区，会有些嘈杂，居住环境不太安静
地段交通
7.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
390米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁1号延长线未开通，乘坐地铁到市中心不是很方便 。
公交：小区周边1000米左右有包括前屿站和前横路站的多个公交站，公交线路有319、56、80、92、9108、122、187等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区南部500米左右就是国货东路，居民可自驾车到达长沙的各大商圈。
附近学校
7.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.1
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区354米左右有君临东城幼儿园，校区环境优美，师资力量很好。距离小区152米是福建工程学院浦东校区，是福建省重点建设高校，师资雄厚。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化覆盖率较高，达30%，开窗可见绿，出门可踏青。小区内有人工湖，夏季时人们可在这散步，感受阵阵凉风。湖旁边还有凉亭和长廊，可供住户下棋聊天。这使小区内部建筑与景观具有很好的交融性。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。小区整体线条优美，典雅洋气。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以浅棕色为主色调，给人一种庄严的感觉。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积为33333㎡，建筑面积为60000㎡，小区容积率达3.03。小区由28栋住宅组成，其中8栋为洋房，20栋为住宅，每栋楼都有电梯。户型为二居户型78㎡-96㎡，三居户型118㎡-218㎡，四居户型153㎡-288㎡，五居户型288㎡-300㎡，多为南北通透或超西南。
出入口
小区共2个大门，北门和南门，其中北门为正门，靠近广芳园，南门在小区淳百味饭馆附近。
综合配套
竣工年限
- 2018-06
总户数
- 2762户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 3.03
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来下棋休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内的设施，设备有专人维修和保养。小区每天定点有人收垃圾，为住户提供了舒适的环境。对各栋楼的电梯定期进行检修维护。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长沙福晟物业管理有限公司，办公地点在长沙市天心区新韶西路369号钱隆学府5栋-102房，联系电话为15116322788。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2165车位
- 地下2165个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛超市等多家超市和等餐饮连锁店。距小区209米有沃尔玛超市，居民购买生活用品十分方便。距离小区100余米有芝根芝底和鑫南火锅等精品餐饮店，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福州鼓山中医医院和。距离小区约962米的是福州鼓山中医医院，是具规模的现代化综合性二级医院，是省、市医保和省120急救定点医院。距离小区1230米的福建省肿瘤医院是福建省唯一的集医疗、科研、教学、预防、康复和培训于一体的三级甲等肿瘤医院。
生活服务
小区周边生活服务资源非常充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区124米处有兴化大闸蟹市场，海鲜鲜美，价格合理。距离小区100米左右有中民生银行和兴业银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和福州市博物馆。距离小区约650米有水上公园，景色优美宜人。距离小区3公里是福州市博物馆，居民可到此地了解长沙的精神文化厚度，领略城市历史文化底蕴 ，感受精致和谐、大气开放的新时代人文精神。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区200米左右有天籁之音KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区129米有康复足浴会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区以一室和两室的小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近人工湖的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的住房采光和通风情况都很好，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区在经济开发区，公共交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。年轻的单身人士可选择小户型的高层。年轻的夫妻想要有大一些的居住空间可以选择三居的高层。
出租
对于临湖、视野好、采光好的房子，可适当提高房价。靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。业主在出租之前需要房间内部的设备进行维修和保养，以提高出租率。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区配套设施完善，周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，距小区209米有沃尔玛超市等大型购物中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区临秀峰山公园，还能尽享公园美景，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费