湘瑞家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湘瑞家园位于湖南省长沙市长沙县南塘路20号，属于万家丽北路板块，由长沙盛地置业有限公司开发的高品质小区，于2009年竣工，有21栋小高层，户型设计很合理，住宅产权为70年，有完善的给排水、煤气系统，建筑通风良好，无噪音，无有害气体与烟尘污染。在防止火灾、抗震设防、交通安全等方面考虑周密。
小区优缺点
优点- 小区出门3公里左右就是地铁二号线，居民乘坐地铁通出行方便
- 小区门口200米就有公交站，有204路，206路，2路等可通往城市各大商圈，公交出行方便
- 小区内部绿化覆盖率比较高，绿色植被葱郁，空气质量特别好
缺点- 小区入住率高，车辆多，上下班高峰期会拥堵
- 小区部分楼栋临近马路，可能会有噪音影响
- 小区车位不多，居民停车较为紧张
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1005米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁二号线仅3公里，距离稍远，相对轨交出行不方便。
公交：小区门口200米就有公交站，有204路，206路，2路等可通往城市各大商圈。
自驾：小区距离京港澳高速仅800米，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.3
97个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家小学和中学，距离小区822米有湘龙幼儿园，幼师资质有保障，距离小区800米是长沙县龙塘小学，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。是重点小学，师资力量雄厚。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率较高，整体绿化率达到33%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，小区的中心区域，有一些健身器材，环绕在绿化丛中，中心周围可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，以深红和灰色为主色调，突出端庄、高雅的风范，外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积94003㎡，建筑面积共有93931㎡，共有21栋，共1081户，户型有二居户型78㎡-90㎡，三居户型98㎡-120㎡，多为小高层，容积率为1.89，楼间距宽敞，南北通透，采光充足。
出入口
小区有一个出入口，西门位于长沙县南塘路20号，靠近特立西路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1110户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区内部设有活动中心、羽毛球场、儿童乐园、篮球场、健身器械区，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，小区物业收费整体较为合理，环境维护很好，整体卫生状况不错，定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区装有门禁卡，出入口设有值班室，有24小时保安执勤，只有持卡者才能进入小区，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南万基物业服务有限公司，办公地点在湖南省长沙市芙蓉区韶山北路129号，联系电话是0731-84017047。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共382车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场，距离小区300米左右有片片鱼自助火锅，餐厅用餐环境很好，距离小区约500米是保利香槟国际·购物中心，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院，距离小区500米是湘雅博爱富康医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，距离小区300米是中国人民解放军第一六三医院，技术完善，医疗设备齐全，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点，距离小区200余米有爱家百货商行，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，距离小区约200米有中国建设银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边的公共资源较多，有星沙生态公园 ，双拥公园等，星沙生态公园距离小区700米，门票免费，是休闲度假的好去处，里面景色宜人，花草芬芳，双拥公园距离小区1.5公里，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周围娱乐设施齐全，距离小区2公里有动岚健身，闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动，强身健体，距离小区1公里是热点KTV量贩，人均消费不高，比较划算，是娱乐的好场所，居民可到这里休闲放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议单身人群可以购买面积较小户型的房子，房屋总价相对较低，又可以给自己提供一个较为隐私的空间，家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，整体维护的也很好，加上周边的教育资源，还是*房，医疗资源也比较丰富，在出售时可以适当的高于周边房产的均价。
租房建议
在附近上班的上班族，可选择在此租房，环境优美，交通十分便利，方便上下班，对于带小孩的租房者，建议租住两房或三房户型，离中学小学也很近，适合陪读的租住，方便孩子上下学。
出租
出租房屋时，离出口较远，比较偏僻处，可以出租给精英白领，这类人群喜欢安静。中低层采光不是很好的可以适当降低价格，对于小区采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区的房屋。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足，小区靠近马路的楼房装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰，小区内设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边有西安多所高校，住户多为在学校任教的老师，年龄主要在25-40岁之间，普遍文化水平较高，整体素质高，邻里关系比较和睦，相处融洽，人员流动不太大。
租户特征
小区租住比例较大，租客选择该小区的原因主要有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区内超市、娱乐和健身等内部设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费