华润置地广场(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华润置地广场隶属于长沙县开元路板块，由华润置地（湖南）发展有限公司长沙分公司投资建设，小区2015年竣工，容积率3左右，小区占地面积约58175㎡，建筑面积约240079㎡，共12栋楼，总户数约1664户；小区主力户型为59㎡-76㎡左右的二居室，79㎡-90㎡左右的三居室。绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋会有躁声干扰。
地段交通
8.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
202米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
星沙文体中心地铁站距离小区约209m（途经地铁3号线），距离小区约885m是松雅湖(南)地铁站（途经地铁3号线），居民地铁出行便利；城东小区南公交站距离小区约288m（途经X102路），城东小区公交站距离小区约294m（途经260、X102等公交线路），小区周边公交线路较多，居民公交出行便利；星沙服务区/长浏高速(路口)距离小区约1.3km，居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
91个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
春田蜜蜜幼幼园(星沙华润置地园)距离小区约93m，该幼儿园为私立幼儿园；长沙县百熙实验学校(小学部)距离小区约582m，金鹰小学距离小区约649m，这两所小学都是公立小学；特立中学距离小区约442m，是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率达到36%左右，各种树木高低错落，还有细细密密的竹林，四季常青；小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植；小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑；另外小区还配有茶话会所，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区整体以卡其色面砖为主，属于现代风格，整体线条流畅，简单大方，以简单的色彩，给人舒适的感觉。而且外墙和楼内墙面的隔音隔热效果非常好。物业日常维护及时，虽然小区房龄较老，却没有出现脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区2015年竣工，容积率3左右，小区占地面积约58175㎡，建筑面积约240079㎡，共12栋楼，总户数约1664户；小区主力户型为59㎡-76㎡左右的二居室，79㎡-90㎡左右的三居室。小区户型以小户型为主，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有两个出入口，南门（仅供行人通行），靠近开元东路；北1门（机动车和行人都可通行），靠近棠坡路。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 1590户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 中心绿地；
- 休闲坐椅。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区共有多名保安，24小时轮流值班，小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗，进出行人需询问，车辆需登记。小区楼栋内有门禁，需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 湖南华润置地物业服务有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1529车位
- 地上581个，地下948个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
长沙松雅湖吾悦广场距离小区约1.3km，商场内包含了餐饮、娱乐、休闲，是居民休闲购物娱乐的好去处；华润万家(华润万象汇店)距离小区约2.5km，一些日常用品的选购都可轻松满足；广购优选超市、湘润发生活超市(华润店)距离小区约500m，居民们平时可以在这里购买日常用品，非常方便。
医疗资源
长沙县星沙医院距离小区约2.3km，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；星沙梁锦波内科诊所距离小区约133m，城东洪新华诊所距离小区约383m，居民日常的感冒、发烧等轻症可以来此治疗；楚济堂大药房距离小区约39m，老百姓健康药房(昕媛店)距离小区约62m，居民日常可以来此购药，非常方便。
生活服务
星领鲜松雅东农贸市场距离小区约785m，松雅C区菜市场距离小区约806m，这两家市场的菜品新鲜、价格合理，居民日常买菜方便；平安银行星沙支行距离小区约99m，星沙农商银行(深业睿城分理处)距离小区约206m，居民日常办理理财业务十分便利；中国移动距离小区约210m，中国联通距离小区约279m，居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
星城安全文化主题公园距离小区约410m，松雅湖湿地公园距离小区约2.3km，公园环境好，是休闲、散步的好地方；长沙县政务服务中心距离小区约635m，居民办理相关事宜非常便利；长沙县图书馆距离小区约490m，可以经常来此看书、丰富知识。
休闲娱乐
伯爵网吧距离小区约99m，周末可以来此上网打游戏、看电影，是很好的减压方式；星起点篮球训练营距离小区约1.1km，可以约朋友来此打球，锻炼身体的同时又能结交新朋友；
小区周边有许多特色餐厅，长沙肴(星沙店)、蒸浏记·浏阳蒸菜(华润置地店)、锅底捞(华润店)距离小区约200m，居民外出就餐十分方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为为59㎡-76㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在79㎡-90㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离地铁较近，公交线路也很多，能够吸引在附近上班的上班族；小区户型多为59㎡-76㎡左右的二居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区周边公交车线丰富，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于独居人士，建议租住面积约59㎡-76㎡左右的二居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家也可以选择约79㎡-90㎡左右的三居室，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区周边公交车线路较多，适合上班族在此租住，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；对于大房型的业主，建议在房屋出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好居住比较适宜；小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边教育资源也比较丰富，孩子上下学比较方便；生活设施也比较完善，菜市场电影院距离都比较近；距离大型医院比较近，居民就医也十分便利。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费