珠江郦城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江郦城位于开福区开福区政府板块，小区于2014年竣工，由湖南珠江实业投资有限公司开发完成，房屋为板楼建筑结构；小区占地面积约315168m²，建筑面积约539284m²，楼栋总数19栋，容积率2.5；总户数约3487户；小区主推户型面积约89m²的三室；绿化率约51%，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 绿化率约51%，小区环境较好；
- 小区周边教育资源丰富；
- 小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区车位紧张，停车不便；
- 小区临近火车道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
649米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区大约633m是开福区政府地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区大约278m是招呼站公交站，该站途经804路公交，距离小区大约292m是盛世路芙蓉北路口公交站，该站途经218路、804路、W108路、社区巴士8号线公交，居民公交出行非常方便；距离小区大约204m是支一路，居民自驾出行较为方便；小区周边交通便利，出行方式多样。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
6.6
80个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
距离小区大约466m是福欣幼儿园，该园是一所私立园；距离小区大约583m是长沙市开福区第一小学，该校是一所公立小学；距离小区大约624m是开福区第一中学，该校是一所重点学校；整体来看，小区附近教学资源丰富，家长就校选择较多。
居住品质
9.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约51%，相对周边其他小区而言，小区环境较好；小区内绿植丰富、郁郁葱葱，还有人工景湖、公园、亭台、水系以及健身器材等各类设施设备，且藤蔓围绕着小区的围墙防护网，可供居民休息时刻健身、观景、休憩、乘凉，给居民带来了舒适的生活环境，增加了居民的居住体验。
建筑特色
小区外观舒适明朗、端庄大方；小区外立面主要以姜黄色为主，由于房龄较新，物业维护较为及时，小区墙面没有明显脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约315168m²，建筑面积约539284m²，楼栋总数19栋，容积率2.5；总户数约3487户；小区由多层和高层住组成；小区有户型面积约89m²的三室、户型面积约126m²-134m²的四室。
出入口
小区现有3个出入口，西南门位于14号楼附近；东北门位于6号楼附近，南门位于开福区盛世路附近；现东北门和南门仅行人通行，西南门车辆和人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2402户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 3.07
社区总设施
- 水系；
- 小区花园；
- 人工景湖；
- 游泳池；
- 运动场；
- 康乐设备。
物业服务
物业也会在节假日举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。保洁人员服务态度亲切和善，会准时的对小区环境卫生做清洁，给业主营造了舒适健康的生活环境。小区的物业服务质量较高。
安保
小区监控分布完善，对小区内人员来往情况，进行时实监督。外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与公安系统联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了较大的作用。
物业信息
物业信息
- 广州珠江物业管理有限公司长沙分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月。
车位
- 共873车位
- 地下873个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
9个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区大约663m是珠江商业中心，该商场是一所的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距离小区大约829m是沃尔玛购物广场(福元西路店)，这是一所大型超市，超市内品种齐全，水果蔬菜新鲜，人民在此购物非常方便；距离小区大约314m是美宜佳(珠江郦城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区的商业配套完善，居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
距离小区大约2.9km是解放军第九二一医院，该医院为综合医院，满足了居民的医疗需求；距离小区大约341m是熊定波中医诊所，可满足居民日常的就医；距离小区大约325m是千金大药房(珠江郦城店)，居民购医药用品较为方便。
生活服务
距离小区大约820m是江湾生鲜市场，该市场海鲜比较新鲜，种类齐全，居民可到此购买海鲜；距离小区大约526m是交通银行24小时自助银行，距离小区大约601m是长沙银行24小时自助银行(金马路)，居民办理一些日常理财业务比较方便；距离小区大约348m是中国电信(珠江营业厅)，居民到此办理通讯业务非常便利。
公共资源
距离小区大约280m是郦城公园，，该公园风景秀丽、景色怡人，周边居民会常来此处晨练跑步，或带小孩子玩耍，也是饭后散步的好去处；距离小区大约456m是并非书店，该馆书籍种类较为齐全，多看书可以提升一个人的涵养。
休闲娱乐
距离小区大约801m是华夏影城(长沙龙湾商业广场店)，该影院是全国连锁的电影院，居民可到此看电影；距离小区大约823m是嗨乐迪KTV，闲暇时间可和家人朋友在此聚会唱歌；距离小区大约167m是初苋瑜伽，合理锻炼瑜伽有利身心健康；距离小区大约773m是杨妹麻将馆，居民可以相约一起打牌，缓解压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
9.8
买房建议
对于资金紧缺的年轻一族来说，建议选择户型面积大约89m²的三室，也可办理分期贷款，资金压力相对来说比较小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积大约126m²-134m²的四室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度；且小区周边教育资源丰富，适合家有孩子的人群。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时可带上车位，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约89m²的三室，房租价格就比较低，可以适当减轻资金压力，也可和他人合租，分摊房租；建议家庭租户或改善人士，可选择整租面积大约为126m²-134m²的四室，该房型空间较大，舒适度相对也较高，能满足住户的基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，地面也无明显垃圾，居民居住十分舒适；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区内晚上常常会组织广场舞，跳广场舞有利于锻炼身体，邻里之间关系较为和谐，也增进了邻里之间的感情；邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情舒畅。
业主特征
小区自住率比较高，居住的人较广泛，有公务员、银行职员、高管，小企业主、公司老板，住户的素质都比较高；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费