湘江豪庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 湘江豪庭位于湖南省长沙市开福区华章路与湘江北路交汇处，属于开福区湘江北路板块。由单位自建，于2011年竣工。小区的占地面积为1100000㎡，建筑面积为4000000㎡，容积率为3.5，小区共有6栋，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区附近有马厂地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有长沙·方圆荟，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区部分楼栋靠近欣彤路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
868米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约877m是马厂地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约109m是湘江路福城路口公交站，有社区巴士9号线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约100m是欣彤路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.1
79个
附近幼儿园
22个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约391m是金星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是清水塘第二小学，是一所公立小学；距离小区约1.7km是六艺芒果中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景，体现了古朴淡雅的园林设计。小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，营造可持续发展的人居环境。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物类型为高层，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。小区维护工作非常到位，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为1100000㎡，建筑面积为4000000㎡，小区共有6栋，容积率为3.5，小区户型有约195㎡-200㎡的4-5居室。
出入口
小区有5个出入口，西南门位于华章路，在3栋附近，该出入口目前无法通行；停车场位于湘江北路-湘江豪庭；车库位于欣彤路-湘江豪庭；北门位于华章路13号附近，仅行人通行；西南2门位于华章路与景观带交叉口南100m，该出入口无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1031户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 长沙世纪金源物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约344m有长沙·方圆荟，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约290m有华润万家(世纪金源店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约259m有蔚然锦和连锁超市(福城路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有长沙康德医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约339m有知生堂中医馆，居民感冒方便去打针；距离小区约139m有益丰大药房(长沙湘江豪庭店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约564m有福城生鲜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约620m有中国工商银行(长沙澜北湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约130m有中国电信(长沙·方圆荟营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约211m有摩微影院(长沙·方圆荟店)，方便居民看电影；距离小区约308m有乐够量贩KTV(世纪金源店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约288m有TNT健身私教馆(富湾国际店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，不建议选购买本小区的房子；对于有孩子的家庭来说，建议选择200㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择合租，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住200㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费