富湾国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 富湾国际位于开福区湘江北路板块，小区于2010年竣工，由湖南湘水雅境房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为长沙世纪金源物业管理有限公司。小区由6栋高层住宅组成，总建筑面积约为61658.94㎡，总户数约为630户。小区以260㎡左右的四居室户型为主。小区户型方正，南北通透，高层视野开阔。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达60%，环境优美，居民居住舒适；
- 小区距离地铁站较近，公交线路较多，居民出行方便。
缺点- 小区人流量较大，租户偏多，影响居民居住体验；
- 小区周边医疗配套不成熟，居民诊病就医不太方便。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
895米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区930m左右是轨道交通1号线马厂地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约130m是湘江路华章路口公交站，可乘坐社区巴士9号线公交。距离小区450m左右是凤亭路口公交站，可乘坐11路、106路、112路和208路等公交，居民乘坐公交出行方便。小区西邻欣彤路，东邻湘江北路，北靠盛世路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.0
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
距离小区270m左右有颐美世纪幼稚园，是一所民办幼儿园。距离小区750m左右是清水塘第二小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是清水塘江湾小学，该学校是一所公办学校。距离小区1.8km左右是开福区第一中学，该学校是一所公办全日制完全中学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率高达60%，环境优美，景色宜人。小区道路两旁植被茂盛，适合居民饭后在散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施和运动场地，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为欧式风格建筑，楼栋为高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以灰色面砖为主，外观奢华美观，设计感十足，阳台面积较大，视野较好。小区于2010年交房，房龄较老，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅组成，总建筑面积约为61658.94㎡，总户数约为630户，容积率为4。小区以260㎡左右的四居室户型为主，有80㎡左右的大阳台，适合改善型人群居住。其中1—3—6栋靠近江边，江景视野好。小区户型方正，南北通透，面积利用率高。
出入口
小区有西门、停车场和地下停车场共3个出入口。西门出入口靠近盛世路与金泰路路口。小区已实行人车分流，并且配有地下停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 630户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是长沙世纪金源物业管理有限公司，物业费为1.4元/㎡/月。物业服务较好，每栋楼都有专人负责。小区安保人员充足，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施不定期进行维护。小区于2010年竣工，房龄较老，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，每栋楼都设有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了居民的安全。小区安保系统完善，保安人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长沙世纪金源物业管理有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:1.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区楼下就是世纪金源购物中心，能够满足居民的购物需求。距离小区80m左右有华润万家，距离小区90m左右是世纪金源店超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区楼下饭馆较多，距离小区约20m是明泰·柠檬泰泰国菜，50m左右是小小德小炒钵子菜，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区3.7km左右是解放军第九二一医院，该医院是一家综合医院。距离小区6.1km左右是湖南泰和医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区150m左右是知生堂中医馆，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区160m左右是奇老百姓大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区470m左右有江湾生鲜市场，市场食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区230m左右有长沙农村商业银行，距离小区380m左右有中国工商银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约170m处有中国移动营业厅，距离小区180m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区980m左右是滨江社区公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.2km左右有长沙市图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约840m处有长沙市开福区人民政府，距离小区850m左右是长沙市开福区民政局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约140m是中西餐音乐酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约570m是蓝岛量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约630m是颐而康，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约1.4km是华夏影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区为高层住宅楼，以260㎡左右的四居室大户型为主，适合家庭居住。小区绿化率高达60%，靠近湘江，空气清新，环境优美，适合置换型改善置业的业主，提高居住品质。小区楼下就是商业体，260㎡左右的四居室适合预算充足、追求高生活质量的业主。
卖房建议
小区户型偏大，周边配套设施齐全，高收入人群为追求生活质量会选择来此购买，业主可把出售对象定位到这部分人群，提高成交机率。小区离地铁站较近，但周边医疗配套不成熟，业主可以适当调整价格，在一定程度上可以增加房屋的出售速度。
租房建议
小区房屋质量高，靠近湘江，环境优美，有80㎡左右的大阳台，视野较好，能够作为影视、电影类场景的拍摄需求。小区周边配套设施齐全，地处繁华地段，260㎡左右的四居室户型适合高收入人士追求高质量生活。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境优美，小区于2010年建成，房龄较老，但物业维护较好，房屋品质高，居民居住舒适。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边医疗配套不齐全，居民就医诊病不太方便。
业主特征
小区为高层住宅楼，房型均为260㎡左右的四居室大户型。业主以公司高管、企业领导和成功人士为主，居民整体素质较好。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费