鑫科明珠小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫科明珠位于芙蓉区远大一路976号，属于人民东路板块。小区由长沙鑫科房地产有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为56934㎡，建筑面积为230000㎡，容积率为3.74，共10栋楼，有1900户，绿化率为43%。
小区优缺点
优点- 东屯渡桥西公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 华联超市距离小区600米，居民日常购物方便
- 小区的绿化率为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
398米
步行至地铁
189个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁2号线人民东路站距离小区1.3公里，距离小区1.3公里有地铁6号线花桥村站正在建设，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：东屯渡桥西公交站距离小区500米，途经此站的公交有10路、66路、103路、114路、126路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出来北东行驶1.6公里是浏阳河大道，居民可自驾达到各大商圈。
附近学校
9.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.1
159个
附近幼儿园
41个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有智美幼儿园、双新小学和长沙市湘一芙蓉第二中学等学校。
1、智美幼儿园距离小区600米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、双新小学距离小区800米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、长沙市湘一芙蓉第二中学距离小区1.7公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为43%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面以红色为主色调，整体简约优雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为56934㎡，建筑面积为230000㎡，容积率为3.74，共10栋楼，有1900户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的63㎡-84㎡，三居的80㎡-109㎡，四居的102㎡-113㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在湖南儒牛健康产业科技有限公司旁，靠近浏阳河大道。南门在零零食品店旁，靠近长嘉路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1860户
绿化率
- 42.6%
容积率
- 3.74
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内搭建有羽毛球场，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙鑫科房地产有限公司，地址位于远大一路1028号三楼。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1197车位
- 地上297个，地下900个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面120.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
337个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有宏发百货、华联超市和国润茶餐馆等。
1、宏发百货距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、华联超市距离小区600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、国润茶餐馆距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南省生殖医学专科医院、长沙东大肛肠医院和白沙湾社区卫生服务站等。
1、湖南省生殖医学专科医院距离小区1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、长沙东大肛肠医院距离小区700米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、白沙湾社区卫生服务站距离小区500米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、农科生鲜市场和千金大药房等。
1、中国光大银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、农科生鲜市场距离小区200米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、千金大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有高岭社区公园、科普公园和浏阳河风光带等。
1、高岭社区公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、科普公园距离小区800米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、浏阳河风光带距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、弗洛ktv和漫咖啡等。
1、万达影城距离小区600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、弗洛ktv距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、漫咖啡距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费