先锋东外滩小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 先锋东外滩位于湖南省长沙市芙蓉区晚报大道548号，属于浏阳河畔板块。小区由长沙先锋置业有限公司投资开发，于2011年竣工。小区房屋类型包括多栋超高层楼房和公寓房，户型丰富，设计合理。小区的绿化率为33%，建筑类型是板塔结合。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线万家丽广场站1.9公里，居民出行比较方便
- 小区周边商业配套很齐全，距离小区500米有乡村吊锅菜馆，为居民吃饭提供了便利
- 小区位于浏阳河风光带核心位置，景色怡人，可以一览河景
缺点- 小区物业服务质量有待提高，特别是电梯维护
- 小区4栋是公寓房小户型，租客比较多，居住环境不够安静
- 小区晚上车流量比较大，车位紧张
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
696米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁 二号线万家丽广场站1.9公里，居民出行比较方便。
公交：小区距离公交站新桥站400米，红橡国际广场站300米，公交线路有112路、520路、143路、204路、208路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区北边50米是晚报大道，可通往市区各大商圈，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
8.0
126个
附近幼儿园
24个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区200米有大同古汉城小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区1.3公里是长沙市实验中学，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，达到33%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区还有一处公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。楼宇高耸，空气清新，植被葱郁，形成了一道亮丽的风景线。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以砖红色为主色调。整体维护得非常好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积51811㎡，建筑面积300000㎡，由5栋超高层住宅和1栋超高层公寓构成。住宅有电梯层高为3米，共2678户。一居户型为48㎡-61㎡，二居户型为88㎡，三居户型为112㎡-124㎡，四居户型为145㎡-156㎡。楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共三个出入口。在南边、西边和北边。南门在1栋楼旁边。西门在2栋楼旁边。北门在置湘家居体验馆旁边，靠近晚报大道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2568户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 5.32
社区总设施
- 小区配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区还配有一个小公园，空间虽然不大，但是景色不错，是小朋友结伴玩耍的好去处。居民饭后也可以来此散步，边欣赏美景边消食。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南京电物业管理有限公司，办公地点在长沙市芙蓉区晚报大道，联系电话为0731-82895222。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共1218车位
- 地下1218个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区506米有乡村吊锅菜馆，以家常菜为主，餐厅用餐环境很好，口感不错。距离小区971米有好润佳购物中心，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。湖南省人民医院马王堆院区距离小区926米，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区2.8公里有湖南旺旺医院，是一家三甲医院，医师团队强大，技术雄厚。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区253米有古汉城农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区301米有农业银行长沙晚报大道支行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，有一家图书馆和两处公园。距离小区970米有湖南省马王堆疗养院-图书室，方便居民随时借阅书籍。距离小区1.9公里有浏阳河风光带，景色十分优美，傍晚来此可以感受大自然的气息，辽阔的江河，让人什么烦恼都会忘记。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区561米有安然纳米汗蒸馆，是一家连锁店，汗蒸特色，服务到位，价格合理。距离小区974米有麦旋风KTV，聚会的时候可以和朋友来此唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区户型丰富，在高层的楼栋视野宽阔，建议购买首套房，预算不充足的年轻人可以选择88㎡的二居户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择112㎡-124㎡的三居户型的房间，空间大，居住舒适，不会拥挤。
卖房建议
小区周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心公园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近浏阳河的楼栋，景色壮观，价格可以适当提得更高些。距离马路较近的楼栋，会有噪音，可以适当降低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。采光不是很好的楼层，可适当降低价格。业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区紧邻浏阳河，高层视野开阔，一览河景，周围自然风景美丽宜人。小区的绿化环境还可以，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区临近浏阳河，住在高层可以尽享浏阳河的美景，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。住户年龄在25-40岁之间。居民素质较高，邻里关系和谐友爱。购买人群以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例不太大，住户大部分还是本地居民。租客多为在芙蓉区上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、临近浏阳河，周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费