- 兰亭湾畔(一期)
- 11451 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 许家洲路106号
- 长沙市靳江水利投资置业有限公司
- 长沙和融物业管理有限公司
小区概述
- 小区位于湖南省长沙市岳麓区洋湖板块，竣工于2017年，由长沙市靳江水利投资置业有限公司开发建设，小区为两梯四户，南北通透，有大户型，小户型，小区楼栋间距宽，采光通风很好，小区总建筑面积为604621.01㎡，总占地面积为147858.52㎡，容积率为3.85，绿化率达到了41%，植被多，居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄新，外观美观；
- 小区周边1km内就有地铁，居民轨交出行方便；
- 小区周边有多所学校，孩子上下学方便。
缺点- 小区临近许家洲路，可能会带有粉尘，影响居民正常生活；
- 小区周边有化工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
749米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约700m有轨道交通3号线洋湖新城地铁站，居民轨交出行便捷；距离小区约100m有许家洲路口公交站，这里途经23路、905路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约75m就是许家洲路，居民自驾出行非常便捷方便，整体交通非常发达。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约320m有长沙市岳麓区颐美兰亭幼儿园；距离小区约310m有麓山兰亭实验小学，这是一所公办学校；距离小区约300m有黔阳一中；小区周边的教育资源丰富，居民子女可以就近入学。
居住品质
小区绿化
8.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41%左右，小区内部有小花园和绿化带，种植着各类花草，环境优美；小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路整洁美观，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的生活；小区的房龄较新，外立面没有老化现象，看起来很美观。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格，简洁大气；楼栋外立面使用的是卡其色的面砖，质量很好，该小区于2017年竣工，房龄较新，房屋外立面没有老旧脱落迹象，居民居住起来比较舒适。
楼栋分布
小区属于高层，均为一梯两户，南北户型，大户型为主，适合大家庭居住，也适合改善性需求，户型周正，南北通透，有76㎡的2房， 95㎡到115㎡的三居室，还有126㎡到140㎡的四房。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是南门、东南2门、停车场、南2门，实行人车分流，南门和东南2门仅供行人通过，南2门为不可通行，小区的出入口比较多，上下班高峰期不易产生拥堵，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1900户
绿化率
- 41.2%
容积率
- 3.87
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区绿化率为41%左右，植被覆盖率较高，物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 长沙和融物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共4260车位
- 地上3860个，地下400个
车位比
- 1:2.24
停车费
- 地面380.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约650m有龙湖长沙洋湖天街，该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约100m有喜阳阳超市，这是商品百货相对齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约630m有壹屋饭湘餐饮连锁(洋湖店)，这是一家湘菜馆，此处的饭菜好吃不贵，还有免费小吃，居民平时朋友聚餐吃饭时可以来这里品尝一下。
医疗资源
距离小区约4.5km有湖南省第二人民医院，该医院为三级综合医院，这里医疗服务水平高，设备完善，但是离小区较远，居民发生重大疾病就医时不是很方便；距离小区约380m有岳麓区郭丽清诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊，非常方便；距离小区约90m有诺舟大药房(兰亭店)，可满足居民的日常拿药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有黄鹤生鲜市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约500m有中国银行(洋湖支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约130m有中国移动，约150m有中国联通，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约520m有中国一乡一品产业促进中心，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约2km有洋湖湿地公园，这里是集生态、文化、休闲、教育等多功能于一体的湿地公园，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约2.3km有美瑞图书馆，这里书籍种类齐全，环境也比较安静，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约700m有彩虹鱼网咖，这里设备先进，女士全场上网半价，深受学生群体的喜爱；距离小区约530m有御龙海足浴养生，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约710m有牵手合一瑜伽馆，这里老师专业，态度友好，注重身材的居民可以来这里报名学习一下。
兰亭湾畔(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
11529元/㎡
0.03%
02-16
11507元/㎡
0.19%
02-23
11480元/㎡
0.23%
03-02
11466元/㎡
0.12%
03-09
11459元/㎡
0.06%
03-16
11455元/㎡
0.03%
03-23
11470元/㎡
0.13%
03-30
11476元/㎡
0.05%
04-06
11468元/㎡
0.07%
04-13
11455元/㎡
0.11%
04-20
11452元/㎡
0.03%
04-27
11451元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
12287元/㎡
13.96%
2024-07
12048元/㎡
15.26%
2024-08
11930元/㎡
14.28%
2024-09
11661元/㎡
16.07%
2024-10
11673元/㎡
14.98%
2024-11
11670元/㎡
13.0%
2024-12
11645元/㎡
12.77%
2025-01
11543元/㎡
12.29%
2025-02
11486元/㎡
12.26%
2025-03
11472元/㎡
12.31%
2025-04
11453元/㎡
9.89%
2025-05
11451元/㎡
8.92%
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