翡翠云天小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠云天位于雨花区万家丽中路399号，属于月亮岛板块，小区由长沙仁一房地产开发有限公司投资开发，由多层和小高层组成，于2014年竣工，于2012年10月底正式开盘，预计在2012年10月1日交房，属于普通住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区离公交站仅有369米，公交出行方便快捷
- 小区对面200米就是福玛特农贸菜市场，上班回家买菜方便
- 小区是精装修，品质保证，防水防潮做得很到位，不用担心漏雨的问题
缺点- 小区周边的地铁线暂时没有开通，居民选择轨道出行不方便
- 小区住户较多，车位不足，导致乱停乱放现象
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.5
1032米
步行至地铁
42个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区1318米有在建5号线湘府路站，未来居民轨道出行方便。
公交：小区369米处就有公交站板塘村站，可乘坐212路、370路、 810路。
自驾：小区临近湘府路1500米，交通非常方便。
附近学校
8.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.5
107个
附近幼儿园
27个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教学资源丰富，子女可就近入读。
小区700米处有格林幼儿园，方便家长接送。
距离小区1200米就有中航城枫树山小学，校园人文气息浓郁，环境幽雅宜人。
距离小区800米有长沙市明德中学分校，小区附近学习氛围好，不用担心子女就学问题。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，开窗可见绿，出门可踏青，一年四季呈现出不同的美景，小区设有人工湖，都为小区的景致增色不少，草坪中间还有地砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以瓦色为主色调，给人清新干净的感觉。小区竣工不久，维护管理好，外立面整体新，没有出现裂痕或者脱落。
楼栋分布
小区占地面积92866㎡，建筑面积154312㎡，由共10栋小高层和4栋多层洋房组成。共有14栋，共1404户，均为两梯四户。二居户型为87㎡，三居户型为115㎡，小区楼间距较宽，通风好。
出入口
小区分别在北、西、东各有一个门作为主出入口，北门位于万家丽中路东150米，西门位于万家丽中路东50米，东门位于万家丽中路东200米。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1380户
绿化率
- 43.2%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区定期都要对电梯进行一系列的检查，小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，所以楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙仁天物业管理有限公司，位于长沙市雨花区万家丽中路三段399号翡翠云天1栋115-116房，电话号码是0731-82738887。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区商业设施配套完善，完全可以满足住户的需求，小区内部自带超市，瓜果蔬菜粮油店样样不缺，足不出小区就能轻松满足日常所需。小区760米处就有亿润超市，给居民带来便利的生活。
小区500米内就有五康农庄、牧羊庄烤全羊等可供食客选择。
医疗资源
小区周边医疗资源有些不足，有一家社区医院和一家诊所。
长沙市雨花区洞井街道植物园社区卫生服务站距离小区577公里，可满足住户轻伤小病的就医需求。
雅丽卫生所距离小区1.4公里，医护人员服务质量不错。
生活服务
小区生活服务配套完善，离小区距离较远，小区900米处设有中国银行，住户可到银行缴纳水电气费，小区对面300米就是市场，瓜果蔬菜粮油样样不缺，节假日时往往会做大型的促销活动，解决居民日常的需求，为居民的生活提供了便利。
公共资源
小区周边的公共资源较充足，距离小区1030米就有天际岭国家森林公园，漫步在林荫小径中你就可以亲身感受到树木散发出来的清新气息，距离小区900就有林业植物园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目多，距离较近，距小区900米就有首席公馆KTV，闲暇时可约上朋友一起边唱歌边聊天，距小区1200米就有哥奈夫咖啡，是平时约会聊天的好去处，周边的娱乐丰富的居民们的生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区以两室和三室的中小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择两居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有凉亭，凉亭周围房价可适当高于小区均价。
租房建议
预算有限的新婚夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
7.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区中心设有观景的人工湖、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了43%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住比例较小，租客选择该小区的原因主要有：1、周边交通较便利，上下班都很方便。2、内部环境优美，居住体验很好。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费