- 山水嘉园
- 7978 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 新谷路368号
- 长沙凯创置业有限公司
- 单位自管
小区概述
- 山水嘉园位于长沙市天心区新谷路368号，属于尚双塘板块。小区于2012年竣工，由长沙凯创置业有限公司投资开发的高品质小区，由19栋高层楼房组成，共1214户，住宅产权为70年。小区周边地理位置优越，占据融城核心位置。
小区优缺点
优点- 小区距离长沙理工大医院站600米，居民公交出行便利
- 小区距离中南大学湘雅五医院700米，可以满足住户的基本医疗需求
- 小区绿化率高达41%，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区物业服务态度一般，对住户提出的问题不能及时处理
- 小区内租客较多较多，人员流动性较大
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
7.2
814米
步行至地铁
93个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线中信广场1.3公里，居民可选择轨道交通出行。
公交：小区距离长沙理工大医院站600米，居民可乘坐15路、27路、370路前往市中心各大商圈。
自驾：小区距离长沙绕城高速6.6公里，住户可自驾前往市内各区。
附近学校
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.5
108个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有天心区中建幼儿园、先锋小学、长郡雨花外国语学校和仰天湖中建小学。
1、距离小区600米为先锋小学，校区环境优美，师资力量雄厚。
2、距离小区1.6公里，是长郡雨花外国语学校，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
小区绿化
8.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，达到了41%，开窗可见绿，出门可踏青。一年四季呈现出不同的美景，春天的杨柳，秋天的枫树，夏天的异木棉和冬天的松柏，都为小区的景致增色不少。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑外立面以棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积85333㎡，建筑面积222899㎡，由19栋高层楼房组成，共1214户。层高3米，均有电梯。共有二至五居户型，二居户型84㎡-118㎡，三居户型90㎡-139㎡，四居户型158㎡-183㎡，五居户型180㎡-182㎡。楼间距适宜，采光良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为西北门、北门、南门，均在新谷路上。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1438户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务态度一般，对住户提出的问题不能及时处理，卫生方面会安排专人打扫，公共区域的清洁工作比较到位，能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。对高层内的电梯会定期进行检修维护。
安保
小区每栋楼均需刷卡出入，设有楼宇对讲、单元门锁、摄像头等设施，但围墙红外对射不管用，极易翻墙进入，保安不管理。大门外人可以随便进出不需要登记，居民安全有些得不到保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙市双鹰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边超市有信佳超市，购物中心有麦德龙长沙天心商场，餐饮店有餐谋天下和湘食蓝岸餐厅等。
1、距离小区1.4公里就有大型超市信佳超市，商品种类十分丰富。
2、距离小区约1.3公里处有麦德龙长沙天心商场，能够满足居民购物和品尝各种美食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有多家医院。有中南大学湘雅五医院、长沙启华医院和社区服务中心。
1、小区距离中南大学湘雅五医院仅700米，可以满足住户的基本医疗需求。
2、距离小区1.4公里有长沙启华医院，医疗设备齐全，技术力量十分雄厚，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有德益大药房、中国农业银行、和平生鲜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区1公里是德益大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。2、中国农业银行距小区仅有1.1公里左右，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有仙姑岭公园和先锋公园。
1、仙姑岭公园距离小区不足1.2公里，由目前的仙姑岭和托子冲等社区公园合并而成，定位为大型综合性市民公园。
2、先锋公园距离小区仅1.2公里，景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边的电影院、KTV、酒吧等为住户充实的生活增添了色彩。
1、距离小区约848米就有咪哒唱吧，音响效果不错，服务也很到位。2、距离小区866米就有MC影城（奥莱店），一天的工作劳累过后可以去看个电影，一下放松身心。
山水嘉园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
7695元/㎡
0%
02-16
7695元/㎡
0%
02-23
7720元/㎡
0.32%
03-02
7797元/㎡
1.0%
03-09
7866元/㎡
0.88%
03-16
7927元/㎡
0.78%
03-23
7995元/㎡
0.86%
03-30
8029元/㎡
0.43%
04-06
8039元/㎡
0.12%
04-13
8018元/㎡
0.26%
04-20
8001元/㎡
0.21%
04-27
7978元/㎡
0.29%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7878元/㎡
6.43%
2024-07
7946元/㎡
4.66%
2024-08
7856元/㎡
6.72%
2024-09
8151元/㎡
0.23%
2024-10
7505元/㎡
6.57%
2024-11
7534元/㎡
16.23%
2024-12
7683元/㎡
21.26%
2025-01
7730元/㎡
20.48%
2025-02
7710元/㎡
20.41%
2025-03
8007元/㎡
17.95%
2025-04
7981元/㎡
18.73%
2025-05
7978元/㎡
3.72%
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