联美品格小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 联美品格位于岳麓区谷山森林公园板块，由湖南国盈置业有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率为2.97。小区户型有面积在42㎡-153㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区1.5km左右有湖南工商大学地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便；
- 小区距离西二环辅路较近，会受到噪声污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1410米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.5km左右有湖南工商大学地铁站，途经轨道交通6号线，距离较近，出行方便。距离小区123m左右有西二环杜鹃路口公交站，停靠公交382路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区194m左右有杜鹃路/西二环（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.7
109个
附近幼儿园
34个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区243m左右有乐苗幼儿园（西二环），是一所私立幼儿园。距离小区460m左右有岳麓区教师进修学校附属小学，是一所民办小学。距离小区1.9km左右有湖南师大附中博才实验中学（天顶校区），是一所民办中学。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率为43%。为居民营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以红色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共12栋，容积率为2.97。小区户型有面积在42㎡-153㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是小区南门（禁机动车）、北门、西门和停车场。其中小区南门位于鱼湘恋附近，北门位于13栋附近，西门位于灰纪造型附近，停车场位于10栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1776户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务水平较高。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个心旷神怡的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来方便。
安保
小区内24小时都有有保安巡逻，小区门禁严格，所有外来人员都必须登记才可进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙联美物业服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有王府井商业广场（河西店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区82m左右有乐尔乐特价批发超市（小宁食品店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区793m左右有长沙协盛医院，是一所综合性医院，医学水平较高，方便居民就医。距离小区140m左右有岳麓区何丹诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区917m左右有七里营生鲜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区541m左右有中国邮政储蓄银行（长沙市诚兴园营业所），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区757m左右有七号公馆量贩KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区178m左右有云和海（奥克斯缤纷广场店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在78㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在153㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在153㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费