童话里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 童话里位于长沙市天心区石人村木莲冲路110号，属于新开铺板块。小区于2012年竣工，由湖南同愿房地产开发有限公司开发的高品质小区，房屋类型包括多栋小高层和高层，户型丰富，环境优美，地理位置优越，周边配套相对完善，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线的友谊路站仅有600米，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区周边公共资源比较丰富，2公里内有南郊公园和银杏社区公园等，住户休闲娱乐十分方便
- 小区内配有天湘幼儿园，方便学前儿童上学
缺点- 小区车位较少，停车较为紧张
- 小区环境较差，物业管理不到位
- 小区内租户较多，人员口流动性较大
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
671米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线友谊路站有600米，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离公交友谊路口站617米，距离木莲冲路口站661米距离。公交线路有23、125、141、103、140、和701等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区东门便是银杏路主干道，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.0
104个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区655米左右有红卫小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区1600米是明德中学，是湖南省首批示范性高级中学，师资力量雄厚。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区中央有一个小的喷泉广场，用米白色的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和褐色为主色调。外立面有些许老旧，整体赏心悦目。
楼栋分布
小区占地面积为34975㎡，建筑面积共有215747㎡。共有5栋，楼间距30米，共1756户。层高为3米，均有电梯。高层一居户型为57-66㎡，二居户型为58㎡-89㎡，三居户型为90-144㎡，高层四居户型为125-142㎡。
出入口
小区有一三出入口，在小区东侧、西侧和北侧。东门在小区银杏嘉园2栋附近，靠近银杏路。西门在小区5号楼附近，靠近新姚北路。东北门在小区2号楼附近，靠近木莲西路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1755户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区配有幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内部还有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，旁边建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，比较整洁，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量整体一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作还不错，但对小区楼栋内的垃圾清理得不够及时。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤。有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙美好愿景物业管理有限公司，物业办公地点在小区5栋3单元1楼101房。联系电话：0731-84186778。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和超市。距离小区1000余米有冰火楼餐馆，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约1.3公里有世纪联华超市 ，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区附近医疗资源比较一般，有一家综合性医院和几家社区医院。湖机医院距离小区约1300米，是一家二级甲等综合性的医院，设备精良，技术力量雄厚。距离小区1700米的是青园街道社区卫生中心，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区900米有博林农贸市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区500米有中国电信的营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有一家图书馆和几处公园。距离小区500米有长沙图书馆总分管金汇分管，方便居民随时借阅书籍。距离小区1.1公里有石人区社区公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区800米左右有糖果乐KTV量贩，居民可到这里休闲放松。距离小区500米左右有足满堂足浴SPA养生会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层的90㎡三居户型，采光通风情况不错。对于收入较高家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买125㎡的四居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利，离地铁站近。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区东北边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边公司上班的员工和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租高层三居户型，居住空间比较宽裕，采光和通风都比较好。
出租
业主出租房屋时，靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些电脑桌等的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区楼房之间空间较大，南北通透采光好，房型舒适。小区中心广场有喷泉、健身广场等各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了35%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到清新的空气。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。住户多为在周边企业上班的中青年人群，年龄主要在25-40岁之间。文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租户比较多，租客多为周边小学或者中学的陪读家庭。选择租住该小区的原因主要有：1、上下学距离近，使用公共交通出行也很方便；2、小区内超市、娱乐和健身等内部设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费