锦璨家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 锦璨家园小区位于长沙东二路27号，属于长沙县开元路板块。小区于2009年竣工，由长沙巨星房地产开发有限公司开发的，房屋类型包括多栋高层和超高层，户型面积约60㎡-120㎡两房或三房，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区周边有多个公交站点，距离小区大约788米有易初莲花站点，交通便利
- 小区周边配套完善，有多家商超，距离小区大约643米有华润万家，能够满足日常生活所需
- 小区户型南北通透，主卧带大阳台，该户型低层和高层采光都很好
缺点- 小区高层和超高层楼房间距太小导致容积率比较高，住户居住舒适度不高
- 小区离市区较远，商业气氛不浓厚
- 小区没有人车分流，停车位比较紧张，车辆在小区内行驶存在安全隐患
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
566米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离在建轨道地铁3号线星沙站大约660米，通车后居民可以选择地铁出行，方便外出。
公交：周边有多个公交站点，距离小区大约788米有易初莲花站点，该站点有217路; 701路; 703路; x106路; x111路; x210路; x211路; 星沙102路; 星沙106路; 星沙2路多条公交线路，可通达长沙的各大商圈
自驾：距离小区大约1.8公里就是京港澳高速，住户自驾出行方便
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
106个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区大约652米是长沙县大同星沙小学，师资力量较强。距离小区大约476米有小新星智慧桥双语幼儿园，教学方法丰富多样。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率很高，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以砖红色和灰色为主色调。外立面崭新，十分赏心悦目。
楼栋分布
小区总占地面积约171956㎡，总建筑面积约23351㎡。小区共8栋楼，总共1592户。小区楼栋均有电梯，小区楼间距约50米，两室户型面积段为81-95㎡，三室户型面积段为105-118㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别为小区南门和小区东门，小区南门靠近开元路，小区东门靠近C栋楼
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1662户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 8.87
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。日常配置保安均为男性，有24小时保安执勤。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙县湘鸿物业，物业办公地点在小区东门附近，联系电话为：0731-5825818。
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有多家商场和餐饮店。距离小区大约643米有华润万家，方便居民购买各种生活用品。距离小区大约774米有秦皇食府，里面菜口味不错，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有几家医院和卫生院，看病就医比较方便。距离小区大约1351米有长沙市中医医院，是一家中医医院，医疗资质比较出众。距离小区大约1329米有凉塘路社区卫生服务站，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边有很多蔬菜生鲜银行、市场和快递营业网点，方便居民的日常生活。距离小区大约1246米有中国农业银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区大约84米有绿色菜篮子，新鲜蔬菜品种丰富，价格公道。
公共资源
小区周边公共资源丰富。有公园和图书馆等场所服务居民。距离小区大约2035米有星沙公园，景色宜人。距离小区大约1.2公里有智慧树绘本图书馆，方便居民随时借书阅读。
休闲娱乐
小区周边有很多地方能够给住户提供休闲娱乐的场所。距离小区大约766米有唯歌量贩式KTV，环境不错，服务质量也很好。距离小区大约713米有华耀影城星沙店，可以及时观看最新上映电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的高层，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层，视野更加开阔。
卖房建议
小区中部高层楼间距较短，高层低部的住房光情况不是很好，出售价格建议高层房源比低层房源价格稍高。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层房源，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区内绿化率达到39%，绿化率比较高，植被葱郁，空气清新。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。小区的户型有一居或者两居，很适合年轻夫妻购置婚房。住户年龄在20-35岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近上班的年轻白领。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班距离近，使用公共交通出行也很方便。2、小区内超市、娱乐和健身等内部设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费