钱隆首府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 福晟钱隆首府位于天心区轻院路141号，属于天心区书院路板块，由湖南福晟集团投资开发的高品质小区，于2016年竣工，分为两期，共8栋高层住宅，产权70年。小区整体绿化率高达61.7%，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区490米处地铁一号线侯家塘站，居民乘坐轨道交通出行方便
- 小区周边教育资源丰富，距离500米是长沙市仰天湖小学，师资力量雄厚
- 小区采用现代园林式景观设计，整体绿化率高达61.7%，居住环境十分舒适
缺点- 小区的主干道较为狭窄，且为单行线，小区内容易堵车
- 小区周边很多老小区，管理不到位，环境稍显杂乱
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
563米
步行至地铁
168个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区490米处地铁一号线侯家塘站，地铁三号线侯家塘站也即将开通，居民乘坐轨道交通出行方便。
公交：小区500米范围内有长坡路站、侯家塘站、天剑路站，有329路、101路、105路、104路、123路等数十条公交线路，可通向市内各大商圈和景区。
自驾：小区西1.3公里处即是东塘白沙立交桥，居民自驾出行很方便。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.5
109个
附近幼儿园
50个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所小学和中学。
距离小区500米就是长沙市仰天湖小学，这是一所英语特色学校，学校环境优美，教学设施先进，师资雄厚，孩子可就近分配入学。
距离小区600米是雅礼中学，学校是湖南省重点中学，算机教室、语言教室和电化教室设备先进，教学质量高。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区采用现代园林式景观设计，整体绿化率高达61.7%。水池、溪池、草坪、亲水廊院等错落有致，移步异景，形成流畅的小区环境体系，独具自然清新的东南亚风情，在精致中体现出品味。整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区的建筑外型简洁、大方、时尚，富有现代化的气息，整体经典耐看。楼栋外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。小区房屋整体以浅棕色和牙白色为主色调，给人清新、干净的感觉。外立面维护的很好，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积18万㎡，共8栋高层住宅、1栋商业、1栋幼儿园，规划1540户。有两居户型81.11㎡，三居户型83㎡-117㎡。楼栋间距30米，采光通风条件好。
出入口
小区有一个出入口，位于天剑路66号，靠近5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1601户
绿化率
- 61.7%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内部有休闲亭榭、喷泉、水景、休闲绿地等景观，独具自然清新的东南亚风情，还有花坛植被掩映其中，景色雅致，可供居民娱乐休闲。小区还配有室外游泳池、步行道、儿童乐园、老人活动场所，适合居民进行体育锻炼，孩子玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对电梯定期进行检修维护。小区设有快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区日常配备数名男性保安，轮流值班，定时在小区内巡逻。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区内公共娱乐设施等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用，进一步保障户主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为长沙福晟物业管理有限公司，办公地点在长沙市天心区新韶西路369号钱隆学府5栋102房，联系电话为15116322788。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
161个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家超市、餐馆等。
小区200米有麦德龙超市岳麓店，商品种类齐全，方便居民购买各种生活用品。
小区500米内，有上匠海鲜、尊宝披萨、金星老柴火饭庄等餐馆，价格实惠，干净卫生，能满足居民不同口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家诊所、医院。
小区780米处是长沙市第三医院，是一所三级综合医院，是长沙市医保定点医疗单位，方便居民就医。
距离小区800米湖南省儿童医院，是国内首批三级甲等综合型儿童专科医院，科室齐全，收费合理，就医更有保障。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。
距离小区200米内，有扫把塘生鲜市场、天剑社区菜市场等，物美价廉，价格合理，能满足居民基本生活采购需求。
距离小区300米范围内有长沙市天心区农村合作银行、中国建设银行、长沙银行、中国工商银行等，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富。
1公里有书院路社区公园，自然风景优美怡人，适合居民闲暇时游玩。
小区1公里处贺龙体育场，是中国大陆第四大体育场，经常会举办大型体育赛事和明星演唱会，居民可以到此观看比赛、演出、进行体育锻炼等。
休闲娱乐
小区周边商业资源充足，有多家超市、餐馆等。
小区500米范围内有家润多超市、锦和连锁超市、金沙超市等多家商超，商品种类齐全，方便居民购买各种生活用品。
小区500米内，有秦皇食府、大斌家串串火锅、东北饺子等餐馆，价格实惠，干净卫生，能满足居民不同口味需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的刚需购房者，建议选择两居，总价不高，视野景观较好，也能享受周边的各项配套设施。对于预算较充足的改善型购房者，可以考虑购买三居朝南户型，通风采光良好，空间更加宽裕，环境优美，享受高品质的住宅。
卖房建议
小区周边围绕老社区，内部环境优美，没有临街噪音干扰，周边教育资源和商业资源都很丰富，文化氛围浓厚，居住舒适度高。三居户型的客餐厨和阳台是直线式布局，在视觉上扩大空间，房间的通风采光也更好，房价可适当调高。小区二期后面有个垃圾站，会带来一些环境污染，附近房屋价格可适当调低。
租房建议
年轻白领人士可以选择两居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间，经济压力也比较小。择校陪读的家长可考虑三居房源，该户型的客餐厨和阳台是直线式布局，在视觉上扩大了空间，房间的通风采光也更好，空间宽敞，能够满足孩子对独立环境的需求，居住更加舒适。
出租
小区中心区域高层视野很开阔，环境优美，可以适当提高出租价格。小区二期后面有个垃圾站，会带来一些环境污染，可以适当降低出租价格。因附近年轻租户较多，房主可以对房屋进行简单的装修，备齐基本家电，添置一些包括电脑桌和书桌在内的家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，楼栋门前皆有各种绿植景观环绕，绿化率61.7%。小区内部有休闲花园、篮球场、网球场等健康休闲设施，平时孩子们在玩乐，老人们在下棋、健身，氛围温馨。小区附近新一佳、家乐福超市，居家用品一应俱全，满足居民日常生活的各项需求。物业还经常举办活动，丰富了居民的生活。
业主特征
小区地理位置不错，环境优美，交通和周边配套齐全。住户多为在附近写字楼上班的白领一族，还有一部分居民为了满足孩子入学需求选择在此居住。住户年龄主要在25-40岁之间。小区整体人员素质较高，邻里关系融洽，氛围温馨。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在写字楼上班的白领一族，还有一部分学生在周边学校上学的家庭。选择租住该小区的原因主要有：1、距离上班、上学地点近，出行方便。2、小区周边超市、娱乐和健身等设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费