卓越蔚蓝海岸(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 卓越蔚蓝海岸(一期)位于长沙市岳麓区市政府板块，由卓越置业集团（长沙）有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为41栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.6，小区户型面积有144㎡-190㎡左右，房型为2-6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约43%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离长塘子公共垃圾站较近，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区距离中国石化(长沙市鑫星加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1052米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区2.2㎞左右有湖南工商大学-地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有王家咀-公交站，308路、W115路、社区巴士10号线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区650m左右有佑母塘路/谷丰路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.1
109个
附近幼儿园
36个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有金色梯田幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有长沙市岳麓区博才卓越小学，是一所私立小学。距离小区800m左右有长郡双语实验中学，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为43%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为41栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.6，小区户型面积有144㎡-190㎡左右，房型为2-6居室，适合改善型人群购买。
出入口
卓越蔚蓝海岸(一期)有一个出入口，东门位于含光路660号卓越蔚蓝海岸一期。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 804户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地上50个，地下900个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有24品生活中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区170m左右有新建超市(谷丰北路店)，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有贞元元便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有长沙协盛医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区160m左右有府后路社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有修正堂大药房(锦绣含光店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有家门口的菜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有湖南湘江新区农村商业银行(望岳支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(金迅锦泰专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有金峰公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有长沙市公安局岳麓分局望岳派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有保利国际影城(24品生活中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有星光KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于资金充足的购房者，可优先考虑造型典雅别致的洋房，其空间结构的布局会更加科学合理，居住的生活舒适度较高。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费