金科东方大院(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金科东方大院（别墅）位于岳麓区雷锋大道501号，属于雷锋大道板块。小区由湖南金科房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为1.07，共105栋楼，有557户，户型面积有88㎡-900㎡。绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 金科湖湘公园公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 大润发时代超市距离小区800米，居民日常购物方便
- 小区内自带游泳池、健身房、舞蹈场地，便于居民锻炼
缺点- 小区附近3公里内暂时无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内暂时无地铁站点，距离最近的6号线2.5公里，居民轨交出行便利。
公交：金科湖湘公园公交站距离小区200米，途经此站的公交有w109路、w167路、w218路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门出口出来向东南方向行驶2公里是雷锋大道路口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.5
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有伟才厚永幼儿园、金鹰博才小学和湖南商务职业技术学院等学校。
1、伟才厚永幼儿园距离小区700米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、金鹰博才小学距离小区300米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、湖南商务职业技术学院距离小区1.6公里，是湖南省示范性高等职业院校，师资力量雄厚。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
9.1
新旧程度
8.3
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用中国古典园林景观设计，整体绿化率为50%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的别墅以独栋的中式庭院风格为主，外表清新浪漫，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以白色和灰色为主色调，整体清新淡雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.07，共105栋楼，有557户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有二居的88㎡-148㎡，三居的114㎡-136㎡，四居-七居的156㎡-900㎡。户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和东北门，以南门为主出入口，南门在渔家呷铺旁，靠近尖山路。东北门在金鹰博才小学旁，靠近安云路。
综合配套
竣工年限
- 2012-09
总户数
- 520户
绿化率
- 41.32%
容积率
- 1.06
社区总设施
- 小区内搭建有游泳池、健身房、舞蹈场地，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金科物业服务集团有限公司，地址位于金科天湖新城商业街1A栋，电话为0731-88755996。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2494车位
- 地上494个，地下2000个
车位比
- 1:4.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发时代超市、芙蓉兴盛便利超市和湘有味餐馆等。
1、大润发时代超市距离小区800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、芙蓉兴盛便利超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、湘有味餐馆距离小区900米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南光琇医院、长沙宏康中西医肿瘤医院和蓝盾医院等。
1、湖南光琇医院距离小区2.6公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、长沙宏康中西医肿瘤医院距离小区1.4公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、蓝盾医院距离小区2.4公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广东发展银行、大白菜生鲜蔬果和百姓大药房等。
1、广东发展银行距离小区1.7公里，居民办理银行业务方便。
2、大白菜生鲜蔬果距离小区500米，市场贩卖的蔬菜水果都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、百姓大药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有尖山湖公园、金科湖湘公园和永安社区公园等。
1、尖山湖公园距离小区700米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、金科湖湘公园距离小区300米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、永安社区公园距离小区800米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有创锦私人影院、皇爵知音KTV和啡师咖啡馆等。
1、创锦私人影院距离小区3.4公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、皇爵知音KTV距离小区900米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、啡师咖啡馆距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远的楼栋。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区周围的环境优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围事业单位和职业学院比较多，居民多为事业单位领导和大学教授，年龄在30-60岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有政府部门公务员和有一定收入的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。2、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费