欧莱雅郡(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 欧莱雅郡位于雨花区时代阳光大道，属于时代阳光大道板块。小区由湖南旺坤投资建设集团有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为257971㎡，建筑面积为314022㎡，容积率为1.80，共18栋楼，有2869户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 省质监局公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 桃花小学距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近3公里内暂时无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
652米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内暂时无地铁站点，距离在建的5号线1公里，居民后期地铁出行便利。
公交：省质监局公交站距离小区500米，途经此站的公交有20路、120路、210路、212路、星沙109路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东北门出口出来向东北方向行驶1.7公里是花卉大道与时代阳光大道交叉口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.6
初中
7.5
119个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有启明幼儿园、桃花小学和湖南省医药技工学校等学校。
1、启明幼儿园距离小区500米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、桃花小学距离小区700米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、湖南省医药技工学校距离小区900米，学校拥有功能齐全的硬件设施。
居住品质
8.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体清新淡雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为257971㎡，建筑面积为314022㎡，容积率为1.80，共18栋楼，有2869户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的55㎡-101㎡，三居的83㎡-98㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门、西北门和东门，以北门为主出入口，东北门在家红家具旁，靠近仙岭路。西北门在艾百客旁，靠近桃花路。东门在万家山旁，靠近仙岭路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1122户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是旺坤物业公司，电话为0731-85686314。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1385车位
- 地上685个，地下700个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有心相邻超市、佰盛超市和相遇相食时尚餐厅等。
1、心相邻超市距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、佰盛超市距离小区600米，居民购买生活用品十分方便。
3、相遇相食时尚餐厅距离小区600米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙永济医院、长沙京石医院和景环社区卫生服务站等。
1、长沙永济医院距离小区600米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、长沙京石医院距离小区800米，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、景环社区卫生服务站距离小区1.6公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、桃阳菜市场和泰阳大药房等。
1、中国建设银行距离小区900米，居民可到此处办理银行业务。
2、桃阳菜市场距离小区600米，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、泰阳大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有桃阳社区公园、森林动物园和鄱阳社区公园等。
1、桃阳社区公园距离小区1.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、森林动物园距离小区1.3公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、鄱阳社区公园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有太平洋国际影城、迷恋量贩式ktv和万卷茶楼等。
1、太平洋国际影城距离小区2.2公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、迷恋量贩式ktv距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、万卷茶楼距离小区100米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费