通华天都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 通华天都位于长沙市开福区四方坪板块。小区由长沙市通华企业有限公司开发完成，于2009年竣工，房龄较老。小区容积率为6。小区由3栋超高层建筑组成。小区户型有60㎡-117㎡左右的2房-3房。适合刚需型人群。小区自带商业，有电影院、健身房等休闲娱乐设施。
小区优缺点
优点- 凤凰海购物公园距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 解放军第九二一医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
202米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
四方坪地铁站距离小区约118m，途经的地铁有轨道交通3号线。喻家冲公交站距离小区约80m，停靠的公交车有19路等。四方坪地铁站公交站距离小区约92m，停靠的公交车有29路等。Ｇ107/东二环/京深线入口距离小区约1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.5
95个
附近幼儿园
26个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金色卡通德雅幼儿园距离小区约371m，长沙市森林海幼儿园距离小区约565m。四方坪二小距离小区约319m，是一所公办的学校。长沙市第六中学距离小区约2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区内绿植种类较少，不能带给居民很好的视觉效果。小区自带商业，有电影院、健身房等休闲娱乐设施，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以卡其色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为6。小区由3栋超高层建筑组成。小区户型有60㎡-117㎡左右的2房-3房。适合刚需型人群。
出入口
小区主要出入口位于车站北路649号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 866户
绿化率
- 19.2%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 老人活动中心；
- 电影院；
- 健身房；
- 花园。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 长沙天都物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共385车位
- 地下385个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。凤凰海购物公园距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。麦德龙(开福商场店)距离小区约673m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。解放军第九二一医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。科大佳园-社区卫生站距离小区约375m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。德雅村农贸市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(长沙四方坪支行)距离小区约20m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。九度娱乐汇距离小区约37m，居民周末可以与朋友来此放松一下。深呼吸健身私教馆距离小区约280m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买60㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租60㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择117㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费