金地自在城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金地自在城于长沙市望城区雷锋大道，属于龙湖板块。该小区湖南金麓房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区由多栋超高层建筑组成，楼间距适中，采光通风良好，南北通透。总占地面积559596㎡，小区内部环境优雅。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 距小区100米就是银星路口公交站，居民公交出行便利
- 佳宜超市距离小区400米，居民生活购物方便
- 小区内随处可见分类式垃圾桶，保障了小区内环境的整洁
缺点- 小区附近3公里内无地铁，居民无法通过轨交出行
- 小区车位不足，有车的住户停车不便
地段交通
6.6 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站，居民无法通过轨交出行。
公交：距小区100米就是银星路口公交站，400米是银星路雷锋大道口公交站。线路有w111路、w201路、w207路等，可通往城市各大商圈。
自驾：小区东侧100米为雷锋大道，西侧1.7公里为长沙绕城高速，路状况良好，居民自驾出行极为方便。
附近学校
6.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.1
初中
7.3
44个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金色梯田幼儿园、星城实验第二小学和香桥小学等学校。
1、金色梯田幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、星城实验第二小学距离小区1.5公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、香桥小学距离小区1.7公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区中央有一个小的花园，营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区住宅类型主要是多层楼房。小区整体打造了一座欧洲滨水休闲小城，使得整体线条优美，典雅洋气。外立面外层为面砖，中层为涂料，以杏色、深棕色为主要色调。小区外立面维护较好，整体外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积559596㎡，容积率3.66，共5696户。小区楼栋间距较宽，采光通风良好。小区共有多栋带电梯超高层建筑，层高为3.1m。二居户型75㎡，三居户型为74㎡-120㎡。
出入口
小区共有两个出入口，南门在小区南侧，东门在小区东侧，临近雷锋大道。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 5666户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.66
社区总设施
- 小区内部有一处中央花园，花园园内草木清新。居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，老人儿童可以在此玩耍娱乐。随处可见的分类式垃圾桶也为保障小区内环境的整洁做出了贡献。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清扫，生活环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客和车辆需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳金地物业长沙分公司，物业办公地点在长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道369号，联系电话：0731-88051533。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3199车位
- 地下3199个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.5
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佳宜超市、益辉批发超市和食在韵味等。
1、益辉批发超市距离小区500米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、佳宜超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、食在韵味距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有康乃馨老年病医院、长沙医学院附属第一医院和和仁安医院等。
1、康乃馨老年病医院距离小区1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、长沙医学院附属第一医院距离小区1.9公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、仁安医院距离小区3.5公里，是一家综合性的大型医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长沙银行、实惠蔬菜批发配送和六谷大药房等。
1、长沙银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、实惠蔬菜批发配送距离小区400米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、六谷大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有百果园、新城吾悦广场和沙湖公园等。
1、百果园距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、新城吾悦广场距离小区200米，适合居民休闲锻炼。
3、城市时光商业广场距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有今宵同乐KTV、MC影城和麓港等。
1、MC影城距离小区1.9公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、今宵同乐KTV距离小区400米，居民闲暇之余可来此一展歌喉。
3、麓港距离小区1.7公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型，空间更大，生活比较方便。新婚夫妇建议选择二居高层，视野开阔，总价不高。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因有住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住两居的大户型或三居户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
小区西南部靠近华书巷，低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中部楼栋靠近中央花园，住房环境更加宜人，可以调高租金的价格。业主在出租房屋之间要检查水电线路和屋内墙体是否有需要修补的地方，避免产生安全隐患。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居民素质较高，邻里关系也很融洽。周边配套设施齐全，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，白领人群为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租户比较少，租客多为上班的年轻白领。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班距离近，使用公共交通出行也很方便；2、小区周边娱乐和健身等设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费