金帆小区(一区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 金帆小区位于开福区德雅路1420号，属于四方坪板块。小区由长沙金海林置业有限公司投资开发，于2000年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为133334㎡，建筑面积为240000㎡，容积率为1.80，共45栋楼，有2111户，绿化率为43%。
小区优缺点
优点- 德雅路口公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 四方坪小学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近3公里内暂时无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，给居民停车带来不便
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
603米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内暂时无地铁站点，距离在建的3号线1公里，后期居民轨交出行便利。
公交：德雅路口公交站距离小区300米，途经此站的公交有66路、67路、113路、115路、132路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出口出来向北行驶300米是四方坪立交桥，居民自驾出行比较便捷。
三一大道距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.5
105个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有森林海幼儿园、四方坪小学和国防科技大学附属中学等学校。
1、森林海幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、四方坪小学距离小区400米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、国防科技大学附属中学距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为43%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区占地面积为133334㎡，建筑面积为240000㎡，容积率为1.80，共45栋楼，有2111户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的48㎡，二居的71㎡-87㎡，三居的103㎡-125㎡，四居的140㎡-247㎡，六居的110㎡-252㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、南门和西门，以北门为主出入口，北门在6栋旁，靠近三一大道。南门在成师傅臭豆腐旁，靠近金帆路。西门在木木家旁，靠近德雅路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1938户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙金海林物业管理有限公司，地址位于6栋104号，电话为0731-84211111。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有麦德龙、福玛特超市和九越玖时尚餐厅等。
1、麦德龙距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、福玛特超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、九越玖时尚餐厅距离小区200米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有黑石渡医院、长沙正骨医院和四方坪街道社区卫生服务中心等。
1、黑石渡医院距离小区900米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、长沙正骨医院距离小区1.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、四方坪街道社区卫生服务中心距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、小区菜市场和千金大药房等。
1、中国农业银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、小区菜市场距离小区200米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、千金大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有烟囱公园、胜利村社区公园和雅雀湖社区公园等。
1、烟囱公园距离小区300米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、胜利村社区公园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、雅雀湖社区公园距离小区300米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有178欢乐影城、云鼎量贩式KTV和一品茶庄等。
1、178欢乐影城距离小区900米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、云鼎量贩式KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、一品茶庄距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区的内部环境良好，附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有在陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费