未来蜂巢小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 未来蜂巢位于长沙县东六路，属于泉塘板块。由湖南未来置业开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区的占地面积为36179㎡，建筑面积为138000㎡，容积率为3.77，小区由6栋高层楼房组成，1700户，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离电力职院公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离丰润生活超市约700米，居民购物十分方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
地段交通
7.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离电力职院公交站约200米，途经此站线路包括星沙101路、星沙102路、星沙105路、114路和362路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离盼盼路仅100米，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.4
84个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源充足，有泉塘小学、星沙镇水电小学和长沙县泉塘中学等学校。
1、泉塘小学距离小区500米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、星沙镇水电小学距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、长沙县泉塘中学距离小区约500米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，让空间看上去非常简洁，追求材料、技术、空间的表现深度与精确，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以淡灰色和白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积36179㎡，建筑面积138000㎡，共有6高层住宅，总共1700户。小区有两居和三居这两种户型，小区二居户型78㎡-88㎡，三居户型112㎡-117㎡，容积率3.77。
出入口
小区有两个出入口，在小区的西侧和南侧。西门在东六路119号附近，南门在东六路160号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1410户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.77
社区总设施
- 小区内部有羽毛球场、篮球场和健身设施，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部还有一处花园，花园内草木清新，中央有一个凉亭。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京美好愿京物业管理有限公司，办公地点在长沙市天心区芙蓉公馆P层，联系电话为0731-5522449。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
1个
商场
159个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家润多，爵士湘和漫圆时尚餐厅等。
1、家润多距离小区900米，商品种类多，居民购物方便。
2、爵士湘距离小区1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、漫圆时尚餐厅距离小区1.1公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有小塘路社区卫生服务站、电脑医院和长桥社区卫生服务站等多所医院。
1、小塘路社区卫生服务站距离小区100米，是一所中西结合的医院。
2、电脑医院距离小区200米，是一所设备完善的医院。
3、长桥社区卫生服务站距离小区1.5公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区900米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区900米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有晓棠公园、泉塘公园和星沙公园等。
1、晓棠公园距离小区600米，可供休闲玩耍。
2、泉塘公园距离小区200米，适合住户休闲放松。
3、星沙公园距离小区3公里，居民可到此处散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有华耀国际影城、好麦量贩KTV和罗拉咖啡等。
1、华耀国际影城距离小区300米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、好麦量贩KTV距离小区900米，休闲娱乐的好地方。
3、罗拉咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝咖啡放松心情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心78㎡-88㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边建材市场上班的员工和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租三居户型，居住空间比较宽裕。
出租
出租房屋时，对于小区内采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边有很多学校，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费