恒基凯旋门(一二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 恒基凯旋门位于长沙市开元东路71-79号，属于开元路板块，小区由恒基兆佳（湖南）房地产发展有限公司开发，占地面积261038.00㎡，建筑面积779863.00㎡，由多层、小高层、高层、超高层组成，于2014年竣工，属于商品房住宅 。
小区优缺点
优点- 小区附近有松雅湖(南)地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有星沙天虹购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近东四路与棠坡路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.2
445米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约469m是松雅湖(南)地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约293m是恒基凯旋门公交站，有X102路、X210路、X212路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约574m是东五路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.8
124个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约182m是格林生态艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约118m是长沙县大同星沙小学，是一所公立小学；距离小区约785m是松雅湖中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区内有各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。花园景观设计十分具有异国风情，草坪中间还有地砖铺成的小路，典雅别致。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。外立面维护管理好，外立面整体新，没有出现裂痕或者脱落。
楼栋分布
小区占地面积261038.00㎡，建筑面积779863.00㎡，由多层、小高层、高层、超高层组成 。容积率为3.29，有53栋，小区户型面积有51㎡-199㎡左右，房型为1-3居室。
出入口
小区主出入口位于棠坡路-恒基凯旋门，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2687户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 3.29
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理负责，让人放心，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，有专人每天定时清理垃圾桶、果皮箱，垃圾袋，保持小区整体环境的干净清洁，让人看着很舒服。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，小区出入口设有保安室，有安保执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 恒基兆業地產有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共2392车位
- 地上1992个，地下400个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
7个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约362m有星沙天虹购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约398m有和通超市(彩都店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约301m有蔚然锦和连锁超市(点点利店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有长沙县星沙医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约471m有星沙陈文希内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约52m有老百姓健康药房(荣旺店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约858m有西门农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约355m有中国工商银行(长沙开元路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约411m有中国联通(东三路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约401m有中影星美国际影城(星沙天虹购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有新麦客量贩式KTV(星沙二店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约543m有闪亮健身(松雅湖店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择87㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择106㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择87㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住106㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费