悦禧国际山庄(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 悦禧国际山庄(别墅)位于望城区域金星北板块。小区由长沙悦禧房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为0.38，小区共有约58栋楼。小区户型面积有199㎡-588㎡左右的2居室到8居室，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(新城国际花都店)约1.8km，购物方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分房型朝向雷锋大道，有噪音影响；
- 小区属于大山开发，路有点陡。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区161m左右有黄金路雷锋大道口东公交站，W109路、;W136路、W168路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区183m左右有黄金公交站，309路、918路、W109路等公交车停靠此站，距小区约196m有雷锋大道黄金路口公交站，918路、W157路、W201路等公交车停靠此站，距离小区256m左右有黄金大道，为居民出行提供多种选择。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.4
初中
7.0
49个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距小区约200m处有悦喜幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2.3km处有博才金鹰小学，是一所公办小学；距离小区685m左右有长沙市一中金山桥学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.7
停车便捷
9.9
物业服务
9.0
环境概况
小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料粉刷，小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为0.38，共有约58栋楼。小区户型面积有199㎡-588㎡左右的2居室到8居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西南门、西门和停车场，其中西南门附近有营业厅、饭馆等，西门和停车场临近雷锋大道。
综合配套
竣工年限
- 2016-01
总户数
- 44户
绿化率
- 68.0%
容积率
- 0.38
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，环境干净整洁，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护，保证居民可以正常使用，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，安保人员配备充足，小区监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 湖南悦禧物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1900车位
车位比
- 1:43.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.8km左右有吾悦广场(新城国际花都店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区68m左右有蔚然锦和连锁超市(雷锋大道店)，距小区192m左右还有世纪家家福超市(黄金西路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.8km左右有长沙康乃馨老年病医院，是一家综合医院，距小区71m左右有石字岭卫生所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区85m左右有益丰大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km处有香桥农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约165m处有长沙农村商业银行(悦喜分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约153m处有中国移动(手机专卖店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约2.5km处有谷山森林公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约952m处有黄金国土资源中心所，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约999m处有旺角KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约101m处有足印轩足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区474m左右有Beautiful Yoga琪美瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
小区房子户型较大，适合改善型人群和多口之家，对于家庭成员较多的改善型人群来说，可以选择315㎡左右的4居室，房子面积大，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区户型面积较大，品质较高，业主可将出售人群定位到企业高管和大老板，有利于加快房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
小区周边生活服务设施完善，日常生活比较方便，对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积315㎡左右的4居室，户型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多为业主自住，小区属于高品质小区，大部分是商业人士和公司高层等管理人员，文化素质高。也有很多老人居住在小区内养老，或者在此带小孩上学，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费