麓山恋迪亚溪谷小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 麓山恋迪亚溪谷位于岳麓区含浦板块，小区于2008年竣工，是由单位自建，小区总建筑面积约560000㎡，容积率约0.64，约有125栋商品房住宅，是由低层组成，小区内户型有4-9居室，户型面积约220㎡-800㎡，适合刚需型和改善型人群；小区内绿树成荫，郁郁葱葱，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离九龙领仕汇公交站400m，居民公交出行很便利；
- 小区距离朝阳超市400m，居民购买日常用品方便；
- 小区装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
缺点- 小区周边3km内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便；
- 小区西部楼栋靠近长沙绕城高速，稍有噪音影响 。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约405m是九龙领仕汇公交站，该站停靠236路和239路公交车；距小区约633m是杉坡公交站，该站停靠236路和239路公交车；距小区约680m是嘴上公交站，该站停靠236路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约365m是X078/三环线(路口)，居民自驾出行较为便捷。距小区约3.9km是映日路地铁站，该站途经轨道交通2号线西延二期，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约117m有学田森林幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约693m有学士睿哲希望小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有周南学士实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区内流水与绿色相互交融，风景格外清新雅致。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑集合了东方的传统精神和西方的现代美学，以新古典主义风格，表达了高贵的贵族居住精神。整体的外立面为面砖、石材与玻璃，以浅黄色为主色调，棕色为辅色调，配以褐色的石材。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约560000㎡，容积率约0.64，约有125栋商品房住宅，是由低层组成，小区内户型有4-9居室，户型面积约220㎡-800㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于学丰路1008号附近；停车场位于学丰路1008号附近；西南门位于学丰路1008号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 665户
绿化率
- 56.7%
容积率
- 0.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 长沙鼎鸿公寓酒店管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共569车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.5km是福天商业广场(象嘴路店)，居民逛街购物较为便捷；距离小区约301m有朝阳超市(学士小区店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
长沙长好医院距离小区约2.4km，方便居民就医；学华村村卫生室距离小区约404m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；楚仁堂大药房(学舍公路店)距离小区约330m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
2577生鲜菜市(公园尚店)距离小区约2.2m，距离较近，居民买菜较为便捷；中国建设银行(长沙中医药大学支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国电信(学士营业厅)距离小区约790m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
网鱼网咖(长沙岳麓中医药大学店)距离小区约2.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；麦兜台球距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的4房户型，面积在220㎡-300㎡之间，面积较大，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区西侧的楼栋靠近长沙绕城高速，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。
出租
小区地理位置较偏，稍远离城区，是影响房屋定价的主要因素，故业主在定价时应综合考虑此因素，定价不宜过高。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，小区周边分布有许多职业技术学校和公司企业，居民大都为在学校任教的老师和在公司高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费