鑫远湘府华城(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫远湘府华城位于长沙天心区新韶东路168号，又名鑫远华城，属于友谊路板块。小区是由鑫远集团有限公司开发。于2010年竣工，房屋类型包括多栋小高层和高层，户型丰富。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线的友谊路站仅有523米，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区距离大润发超市仅有1.5公里，居民到此地消费购物特别方便
- 小区绿化覆盖率高，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区由于靠近地铁口，周边写字楼也比较多，居住环境不够安静
- 小区目前的停车位很紧张，住户停车不是很方便
地段交通
8.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
370米
步行至地铁
270个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线友谊路站约523米，轨道出行十分方便。
公交：小区距离井湾子南和井坡子等公交站不足1000米，公交线路有7路、15路等数十条，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区西侧靠近常青路，东南侧靠近刘家冲北路，可通往市区各大商圈。
附近学校
9.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
8.3
123个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有包括红卫小学、青园小学、井岗小学和明德天心中学等学校。距离小区1000米左右有井岗小学，很多课程采用多媒体教学。距离小区1.5公里处有明德天心中学，师资力量较强。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率较高，道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区中央广场区域还有喷泉，小区内的中西结合设计具有浪漫情调，景观设计相当别致。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，楼房的外立面为米白色或深红色的面砖，中层为涂料。别墅的外立面为复古的红色面砖，顶部为牙白色的面砖。整体的外立面很崭新。
楼栋分布
小区占地面积为145267㎡，建筑面积共有375772㎡，容积率为3.79，楼间距较大。共有18栋，共2277户。层高为3米，均有电梯。高层一居户型为88㎡-90㎡，二居户型为71㎡-99㎡，三居户型为81㎡-143㎡，高层四居户型为182㎡-189㎡。
出入口
小区有两个出入口，东方向一个，北方向一个。东方向的在湘府华城北区中欣国际南，靠近刘家冲北路。北方向的在天心区新韶东路498，靠近新韶东路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1502户
绿化率
- 43.07%
容积率
- 3.79
社区总设施
- 小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的花园附近配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区西边的花园广场景观雅致，有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。对住户的提出的问题能及时解决。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳北方物业有限公司，办公地点在天心区新韶西路287号鑫远熙山园6栋9层911号。联系电话是0731-88927978。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1917车位
- 地上1417个，地下500个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面300.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区1000余米有新怡园，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约1.5公里有大润发超市，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武汉大学口腔医院和长沙佑康医院。距离小区约369米的是武汉大学口腔医院，是湖北省卫生厅直属的大型三级甲等口腔专科医院。距离小区1.7公里的是长沙佑康医院，目前已经发展成为集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的省级综合大型医院。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区500m处有春云大门生鲜市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区不足100m处有中国建设银行和交通银行等多个两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。有公园和图书馆等场所服务居民。距小区1375米有湘府文化公园，公园介绍了湘南文化，园区内景色宜人。距小区1.3公里有24小时自助图书馆，方便居民随时借书阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有足满堂足浴spa养生会所、文峰美容美发和糖果乐量贩KTV等娱乐场所。距离小区1.2公里的是足满堂足浴spa养生会所，服务周到，价格合理。距离小区900米左右的是糖果乐量贩KTV，价格实惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择高层带电梯的两居或者三居户型，视野开阔，总价不高。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择三居或四居带阳台带电梯的高层，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边靠近活动广场区域的高层可适当提高价格。中心区域的两居户型东西走向，没有阳台，采光不够好，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
出租房屋时，对于小区内东南边三居或四居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客多为企业白领和学校老师，租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边有商业区和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。2.小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费