和庄(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和庄位于长沙市天心区芙蓉南路一段758号，属于新开铺板块。小区是由湖南全新丝路房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由8栋高层超高层组成，占地面积为71095㎡，总建筑面积为277083㎡，住户共25634户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线友谊路站500米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离家润多超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
546米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线友谊路站500米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离木莲冲路口公交站300米，途经此站线路有103路、125路、140路、141路和701路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离芙蓉南路200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.1
114个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童话里幼儿园、明德天心中学和中南林业科技大学等学校。
1、童话里幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、明德天心中学距离小区500米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、中南林业科技大学距离小区600米，学校教学和生活设施齐全，建有各专业实验实训室、数字图书馆和万兆校园网，拥有良好的学习条件和环境。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的设计汲取了现代美学风格，充分体现都市时尚美学。小区的外立面为石材，以灰色为主色调，以奶茶色为辅色调，整体时尚美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为71095㎡，总建筑面积为277083㎡，容积率为3.8，小区共由8栋高层超高层组成，住户共25634户，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区一居户型为48㎡，二居户型为53.55㎡-64.55㎡，三居户型为77.32㎡-83.65㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，小区南门靠近木莲西路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1440户
绿化率
- 39.5%
容积率
- 4.76
社区总设施
- 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊，环境幽静，景致雅观，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内设有一些简单的健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区装有门禁智能识别系统，可记录外来人员进出情况，很好的保障了居民的人身安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南家和物业管理有限公司，办公地点在小区A1栋入口处，联系电话为：0731-82616036。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1106车位
- 地上232个，地下874个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家润多超市、世纪联华超市和图兰朵音乐咖啡中西餐厅等。
1、家润多超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、世纪联华超市距离小区900米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、图兰朵音乐咖啡中西餐厅距离小区200米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙市中心医院、湖机医院和新开铺街道木莲冲路社区卫生服务站等。
1、长沙市中心医院距离小区2公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、湖机医院距离小区1.3公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、新开铺街道木莲冲路社区卫生服务站距离小区100米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、春成菜店和六谷大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、春成菜店距离小区400米，贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、六谷大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石人冲社区公园、银杏社区公园和豹子岭社区公园等。
1、石人冲社区公园距离小区1.3公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、银杏社区公园距离小区1.2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、豹子岭社区公园距离小区1.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有哈艺时尚影城、糖果乐量贩KTV和咖啡匠等。
1、哈艺时尚影城距离小区1.4公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、糖果乐量贩KTV距离小区800米，音响效果很好，服务也很到位。
3、咖啡匠距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区低部的住房下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有，适合公司企业的白领和高管租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区靠近地铁1号线友谊路站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
8.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需的时间较短。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费