西岸润泽府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 西岸润泽府小区位于岳麓区桐梓坡板块，由长沙市志宏房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.27；小区户型有3-5居室，户型面积约110㎡-190㎡；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近奥克斯广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
674米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约994m有六沟垅地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民轨交出行方便；距离小区约173m有湘雅三医院北公交站，该站停靠211路、371路、381路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约158m有岳华路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.8
94个
附近幼儿园
26个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约662m有长沙市教育局幼儿园(岳麓大道辅路店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有博才小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有长沙市麓山滨江实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约45%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区有人工湖，设计了小桥和人行步道；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色、白色、砖红色的涂料组成；小区外立面整体维护的比较好，没有出现任何脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.27；小区户型有3-5居室，户型面积约110㎡-190㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近小区6栋，禁止机动车通行；东南1门和东北门靠近岳华路；南门靠近小区10栋；停车场靠近小区3栋；
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1072户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.27
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南省华天物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有奥克斯广场，方便居民逛街购物；距离小区约1km有华润万家(奥克斯广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约98m有快乐惠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约306m有中南大学湘雅三医院，方便居民就医；距离小区约842m有陈盛新诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约131m有药王堂大药行(诺本店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约714m有银盆岭生鲜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约597m有长沙银行(金政支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约728m有中国移动(曾宇航店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有西湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有岳麓区自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约769m有长沙市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约813m有SFC上影(长沙绿地中央广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有领唱量贩KTV(观沙路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约938m有青力健身俱乐部(美林银谷店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在110㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买123㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租110㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住123㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费