澳海望洲府小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 澳海望洲府位于长沙市望城区望城周边板块，由湖南澳海望洲府房地产开发有限公司开发，小区于2020年竣工，容积率约3.5。小区共71栋楼，小区面积区间28㎡-138㎡左右，主推106㎡左右的三室，137㎡左右的四房适合有改善需求的家庭，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约30%，道路两旁绿植较少。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距离长沙医学院附属第一医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离吾悦广场（新城国际花都店）较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋临近交叉路口，偶尔会有噪音污染。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约54m处是马桥河公交站，可乘坐355路，距离小区约67m处有金德中德科技园公交站，可乘坐W228路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区793m左右是沿河路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.4
初中
7.3
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约1.1km处是望城区金坪幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.2km左右有星城实验第二小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.5km处有南雅望城学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，道路两旁绿植较少，小区内路面和草坪内比较干净。小区内有广场，设有健身设施供老年居民锻炼，儿童娱乐设施供孩子玩耍，篮球场、跑道能满足居民的休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，比较耐看。小区楼龄较新，而且在物业和居民的共同维护下，整体外立面维护较好。
楼栋分布
小区共71栋楼，容积率约3.5。小区面积区间28㎡-138㎡左右，主推106㎡左右的三室，137㎡左右的四房适合有改善需求的家庭。
出入口
小区仅有东门1个出入口。东门人车均可通行，在小区东侧偏北的位置，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 9601户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 花园。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。小区的配套设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻，工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。出入口和单元门都设有门禁，需要刷卡进出。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙华诚物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共469车位
- 地下469个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区2.8km左右有吾悦广场（新城国际花都店），居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约1km处是新佳宜（金桥家居建材城店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约2km有长沙医学院附属第一医院，此医院是一所三级综合医院，距离小区较近；金坛社区卫生室距离小区约1km，居民身体不适就医方便；距离小区约944m有崇源堂大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.3km左右有东马农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.7km处有湖南湘江新区农村商业银行（普瑞分理处），居民办理银行业务比较便利；距离小区1.4km左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.7km处有澳比私人影院（医学院店），亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约1.4km处有以梦为马网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
106㎡左右的三居室，户型功能齐全，适合夫妻两人或者是一家三口购买；137㎡左右的四房居室，居住空间比较充裕，适合三代人在一起居住的家庭，并且可以满足住户的设计愿望；小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套106㎡左右的三房，可分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭选择137㎡左右的四房，能够给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，环境整洁，居民居住起来较为舒适。周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便。邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费