梅溪青秀(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 梅溪青秀(二期) 位于岳麓区枫林三路板块，于2014年竣工，房龄较新，由中铁房地产集团长沙置业有限公司开发完成。大约2160户，小区容积率4.03左右。主力户型为77㎡的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率40%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，环境较好，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区附近有地铁站，交通便利。
缺点- 小区周边娱乐设施较少，居民休闲放松不便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.4
238米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约241m有梅溪湖西地铁站，途经2号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区103m左右有六搭桥公交站，359路、902路、社区巴士6号线、W109路、W158路公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约988m有赏月路与G0401长沙绕城高速交叉口，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
73个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区128m左右有伟才幼儿园，；距离小区277m左右有长沙市岳麓区实验小学，该学校是一所公立学校；距离小区大约477m有长郡梅溪湖中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，环境较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，闲椅比较多，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，建筑采用钢筋混凝土结构，外立面为白色涂料，简介大方。小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区为高层和超高层商品住宅公寓，约为2160户，小区户型面积为77㎡-133㎡，主推面积为77㎡的两居，户型方正，南北通透，采光比较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东南门、西北门、西门和东北门。东南门位于岳麓区梅溪湖街道东方红南路16号，西北门位于岳麓区映日路与踏雪路交叉口南100m，西门位于岳麓区映日路与踏雪路交叉口南100m，东北门位于岳麓区映日路与踏雪路交叉口南200m，西北门行人和机动车共行，东南门仅限行人通行，西门和东北门不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1842户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区由中铁建物业管理有限公司管理。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，服务态度好，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.2km左右有步步高梅溪新天地商场，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，方便居民到此处购物逛街。距离小区450m左右有平汇超市（星沙特立路店），方便居民采购日常所需。距离小区100m左右有益家便利店，居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.6km左右有慈济医院，该医院为综合医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区154m左右有徐艳诊所，距离小区387m左右有海王星辰健康药房（梅溪公馆店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个梅溪湖农贸市场，距离约711m，该市场环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约887m有上海浦东发展银行（好莱城社区支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约420m有中国电信（梅溪湖营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，小区距离公园较远，居民休闲放松不是特别方便；距离小区约724m处有长沙图书馆（润龙分馆），图书较多，居民可以到此工作学习；小区距离政府比较远，居民有问题不能及时解决。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.1km有长沙华夏激光巨幕影城（弘坤花样汇店），影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约817m有魅力国际健身，居民可以到此锻炼健身；距离小区约1.2km有金色大厅量贩KTV，居民休闲时间可以到此处娱乐放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻小白领和新婚夫妇来说，可以购买面积在77㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于家庭人员较多的来说，可以购买面积在133㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有超高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。也不会影响房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以租住面积在77㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租133㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围比较好，邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。
业主特征
小区年轻人比较多，多为附近上班的小白领，素质比较较高，还有一部分为养老人员，生活作息不叫规律，素质也不叫高，小区整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费