新华都万家城(14-24栋)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 新华都万家城位于雨花区长沙大道789号，属于武广新城板块。小区由长沙武夷置业有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为113332㎡，建筑面积为3000000㎡，容积率为2.62，共22栋楼，有2122户，绿化率为43%。
小区优缺点
优点- 新华都公交站距离小区50米，居民乘坐公交出行便利
- 合丰中心幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区的绿化率为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近机场高速，稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵，会给居民造成困扰
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
1283米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线长沙大道站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：新华都公交站距离小区50米，途经此站的公交有215路、912路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门出来向南行驶1.7公里是机场高速，居民日常自驾和出行很方便。
附近学校
9.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.5
109个
附近幼儿园
34个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合丰中心幼儿园、黎托合丰小学和长沙市一中等学校。
1、合丰中心幼儿园距离小区200米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、黎托合丰小学距离小区800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、长沙市一中距离小区1.2公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
9.0
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为43%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体干净清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为113332㎡，建筑面积为3000000㎡，容积率为2.62，共22栋楼，有2122户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的80㎡-89㎡，三居的89㎡-134㎡，四居的91㎡-166㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在炫艺造型旁，靠近长沙大道北。南门在英格莱国际洗衣旁，靠近长沙大道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 992户
绿化率
- 42.8%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙新华都物业管理有限公司，地址位于黎托乡政府三楼308房，电话为0731-95919001。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1747车位
- 地上470个，地下1277个
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有一分利超市、万霞超市和渔乡米香风味餐厅等。
1、一分利超市距离小区400米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、万霞超市距离小区500米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、渔乡米香风味餐厅距离小区300米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有湖南旺旺医院、芙蓉区红十字医院和万家城社区卫生服务站等。
1、湖南旺旺医院距离小区2.8公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、芙蓉区红十字医院距离小区3.2公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、万家城社区卫生服务站距离小区100米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、合丰生鲜市场和千金大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、合丰生鲜市场距离小区300米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、千金大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有花侯新市民公园、长沙沙湾公园和运达中央广场等。
1、花侯新市民公园距离小区500米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、长沙沙湾公园距离小区2.5公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、运达中央广场距离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、炫麦KTV和金轩茶楼等。
1、金逸影城距离小区1.8公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、炫麦KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、金轩茶楼距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费