卢浮原著(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 卢浮原著（别墅）位于天心区尚双塘板块，于2010年竣工，开发商为中国电建地产长沙有限公司。小区总建筑面积约为346800㎡，容积率为1.73左右，楼栋总数约为34栋。小区户型面积在167㎡-293㎡左右，户型有3到7居室。小区绿化率为39%左右，小区内植被种类繁多，自然气息比较浓厚，空气清新，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离尚双塘地铁站约1.1km，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
1207米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨交1号线尚双塘地铁站约1.1km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约285m有万家丽路月塘路口公交站，停靠52路、230路、289路等公交车；距离小区约286m有万家丽路云塘路口公交站，停靠社区巴士4号线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离万家丽南路/月塘路（路口）约420m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
66个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约235m有天心区智艺幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约630m有长沙市天心区龙湾小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有长郡天心实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为39％，小区植被多样，物业会定期对小区内植被进行浇灌，每到春夏季节，园林植被显得郁郁葱葱。小区内还有人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅黄色干挂大理石组成；小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为346800㎡，容积率为1.73左右，楼栋总数约为34栋。小区户型面积在167㎡-293㎡左右，户型有3到7居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于长沙市天心区暮云街道卢浮社区万家丽南路与芙蓉南路交叉口，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 261户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 运动场地；
- 乒乓球桌；
- 游泳池。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙中电建江河物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1730车位
车位比
- 1:6.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有友阿奥特莱斯，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约155m有德知合超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约151m有成南和家菜馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，长沙鼎好医院距离小区约2.8km，居民就医不方便。距离小区约482m有六雅门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约215m有老百姓健康药房（卢浮店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约761m有高云菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约657m有湖南星沙农村商业银行（高云支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约683m有长沙市天心区先锋街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约907m有新路社区公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.4km有长沙图书馆（怡海分馆），图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
距离小区约876m有星悦量贩KTV，约1.3km有MC影城（奥莱店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约877m有华天俱乐部台球（云塘理工店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。如果家庭成员不多，建议购买面积在167㎡左右的4居室，能够充分利用空间。如果家庭成员较多，建议购买面积在293㎡左右的5居室，房间较多，活动空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区环境较好，周边有商场、超市、菜市场等，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租167㎡左右的4居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择租住293㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区距离地铁站较近，居民出行方便；小区环境较好，居住比较舒适；小区物业服务较好，会不定时组织活动，增加邻里之间的互动，邻里之间相处和谐，居民居住在此体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，大部分是中年人，经济实力较强，整体文化水平及素质较好；小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费