山水芙蓉国际新城(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水芙蓉国际新城(别墅)位于长沙县区松雅湖板块，于2015年竣工，由湖南永泰房地产开发有限公司开发。小区是低层住宅，容积率为0.52左右，楼栋总数约263栋；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有181㎡-365㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率为46%左右，绿化面积较大。
缺点- 车位不太足，需要解决车位问题；
- 小区靠近星沙联络线的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离轨道交通3号线星沙地铁站约1.9km，小区居民乘坐地铁较近；距小区336m左右是星沙自来水厂公交站，X106路等公交车停靠此站点，距小区365m左右是大众传媒学院北公交站，127路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学也比较方便；小区距星沙联络线约203m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
7.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
105个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
距离小区296m左右有小燕子幼儿园(天华北路)，该幼儿园是一所私立学校；星沙实验小学距小区547m左右，该学校是公办小学；距离小区约1.4km有星沙中学，该校也是公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约46%，环境较好，小区内绿植较多，观赏性强，小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，可供居民来此锻炼休闲。
建筑特色
小区依山而建，新古典主义风格外墙，装修品质佳，外观典雅；小区竣工于2015年，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为0.52左右，楼栋总数约263栋；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有181㎡-365㎡左右。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透。
出入口
小区目前的出入口分别是西门、北门、西南2门和东北门，其中西南2门仅供车辆通行，西门靠近天华北路，北门临近明月路，东北门靠近滨湖路，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 513户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境；小区道路以及楼道每天打扫，垃圾每天清理，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 长沙愿京物业有限公司
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
119个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距威尼斯商业广场较近，仅599m左右，居民可来此休闲逛街；距小区约1.6km有华润万家(华润万象汇长沙店)，居民可以在此购买生活用品；距离小区约287m有芙蓉兴盛超市(天华北路店)，购买生活物品都可以来此，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.7km左右有星沙博爱医院，是一家综合医院，居民来此就医便利；社区卫生服务站距离小区较近，大约846m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区404m左右有仁康泰大药房(泰安店)，居民买药方便。
生活服务
生活服务配套也比较齐全，距离小区296m左右有灰埠农贸大市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国邮政储蓄银行(灰埠营业所)距离小区289m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；距离小区439m左右有中国移动(星鸿店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区约1.7km处有长沙县人民政府，居民有问题能够及时解决；距离小区529m左右有徐特立公园，居民饭后喜欢可以来此散步游玩；自助图书馆距小区822m左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书，小区附近公共资源比较多。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区年轻居民下班后可以去距离小区362m左右的牡丹缘娱乐会所唱歌放松；居民健身运动可以去距小区625m左右的刻健未来健身私教馆；距小区1.2km左右有乐静瑜伽(湘龙隐居别墅店)，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为181㎡左右的4居室，面积较小，经济负担也较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为365㎡的6居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区周边有大型商业，且离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为181㎡左右的4居室，房租相对较低，或者合租面积为365㎡左右的6居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为365㎡左右的6居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区物业偶尔会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，整体体验较好。
业主特征
小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费