藏珑湖上国际花园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 藏珑湖上国际花园(别墅)位于开福区广电中心板块，竣工于2015年，由长沙双瑞房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.85，小区一共124栋，主要是独栋别墅为主，户型有287㎡-648㎡左右的四居室，287㎡-481㎡左右的五居室，341㎡-481㎡左右的六居室，小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区附近教育资源丰富，给有孩子的家庭提供了更多的选择。
缺点- 小区整体绿化率只有30%，环境一般；
- 小区面积大，总价较高，不适合刚需型人群。
地段交通
8.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
414米
步行至地铁
66个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，离小区最近的地铁是地铁3号线长沙大学地铁站，距离小区300m左右，居民地铁出行方便，距离小区294m左右有洪山路山月路口公交站，途经132路、136路等公交车，距离小区1.8km左右有四方坪立交桥，自驾出行的居民较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.0
80个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
距离小区317m左右有凯恩国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园，小区附近约1km有洪西小学，该校是一所民办小学，距离小区1.6km左右有长沙大学-附属中学，整体来看小区附近教育资源较为丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了很大的便利。
居住品质
9.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，但别墅四周分别种有高低层次不同的绿植，小区内有小花园，十分具有观赏性，小区内还设有凉亭、健身器材等设施，夏天坐在凉亭里面非常凉爽。
建筑特色
小区建筑布局合理，整体设计是欧式风格，外立面采用的是米白色面砖，简单大气又不缺乏时尚感，并且物业维护非常到位，外立面看起来一点不显老旧。
楼栋分布
小区一共124栋，主要是独栋别墅为主，总户数约112户，户型有287㎡-648㎡左右的四居室，287㎡-481㎡左右的五居室，341㎡-481㎡左右的六居室，南北通透，采光较好，居住适宜。
出入口
小区共设有五个出入口和一个停车场。停车场靠近洪山路。北4门靠近洪山路，人车均可通行。3号门靠近洪山路，人车均可通行。西北3门靠近洪山路，仅供行人通行。北1门靠近041县道，人车均可通行。东北门靠近洪山路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 112户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业是开发商自带的物业，服务非常好，小区每天最少会进行两次清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁，物业会不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全。
安保
小区内保安配备充足，出入口以及小区内重要路口都有安保人员进行24小时值班巡逻，并且小区内还设有多个监控，与110系统联网，有紧急情况警察能第一时间赶到进行处理，以确保小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 长沙双瑞物业管理有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共423车位
- 地下423个
车位比
- 1:3.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，距离小区1.5km左右有长城万富汇金座，是一所大型商场，有很多代表性产品，居民购物比较方便，距离小区158m左右有蔚然锦和连锁超市(勇帅店)等，居民选择性广，一般的生活用品需求都可以满足。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，最近的大型医院是解放军第九二一医院，距离小区1.8km左右，该院是湖南师范大学第二附属医院，小区附近约933m有长沙市开福区洪山街道金鹰社区卫生服务站，如果是一般的感冒发烧居民可以选择就近就医，小区148m左右还有竹海堂大药房(舒思店)，居民一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
距离小区1.1km左右有月湖生鲜农贸市场，菜市场规模较大，种类齐全，价格合适，深受周边居民喜爱，小区附近约448m有长沙农村商业银行(洪山桥支行），居民可就近办理银行理财类业务，小区325m左右还有中国电信(长沙市开福区臻腾专营店)，居民如需办理相关业务非常方便。
公共资源
距离小区327m左右有月湖公园，公园内自然环境与人工造境融为一体，是附近居民休闲锻炼的好去处，小区附近约584m有开福区24小时自助图书馆，馆内书籍众多，适合各年龄段的居民去放松学习，丰富知识之余还能陶冶情操，是个不错的选择。
休闲娱乐
距离小区241m左右有恋瑜伽LOVE YOGA(月湖店)，附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体，小区附近约218m有S2星健身工作室(藏珑店)，馆内设施齐全，环境干净整洁，喜欢健身的居民周末可以约上朋友去切磋一下，距离小区980m左右有芒果量贩KTV，是个聚会的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
以刚需为主的年轻夫妻建议购买287㎡左右的四房，可以选择分期贷款，能适当减轻经济压力；以提高生活质量为主的改善型人群建议选择341㎡-481㎡左右的六居室户型，有足够的居住空间，并且小区周边也有学校，解决了孩子上学的问题。
卖房建议
小区附近配套设施完善，可以加快房屋出售速度；小区环境幽静，附近有很多旅游景点，比较适合养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区内户型面积较大，不适合刚需型人群，经济有限的可以选择与他人合租287㎡左右的四房，能减轻租金所带来的的压力；三口之家建议选择整租287㎡-481㎡左右的五居室，居住空间广，能满足每位家庭成员都能拥有自己的个人空间。
出租
小区户型面积较大，房东可将房屋出租给周边上班的白领精英，小区靠商业中心较近，比较有利于出租；小区周边交通出行便捷度较高，还有比较多的教育资源，对有孩子的家庭比较有利，房东可针对这部分人出租，如果再将房屋进行简单装修，出租速度会更快。
用户评价
7.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区属于品质房，环境比较好，内部设有中心花池、凉亭、运动场地等设施，供居民日常休闲使用，整体居住体验比较好。
业主特征
小区内年轻人居住较少，大多是中年人以及在此养老的老人，整体素质都比较高，邻里之间相处比较融洽，经常一起锻炼娱乐。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费