龙湖湘风原著(A3别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖湘风原著(别墅)位于长沙市望城区金星北板块，由长沙龙湖房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区共有47栋楼，户型面积在157㎡-264㎡左右，房型为3房-8房还有10房，主要满足改善型人群的购房需求。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为34.8%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 月亮岛西地铁站距小区较近，方便居民出行。
缺点- 小区部分楼栋临近银星路，居民受噪音影响；
- 小区绿化率为34.8%，绿化一般。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
月亮岛西地铁站距小区约2km，轨道交通4号线途经此站，居民轨交出行便利。距离小区393m左右有澳海路公交站，375路、386路、410路等公交在该站停靠；距离小区502m左右有银星路桑梓路口公交站，375路、386路、410路等公交在该站停靠；距离小区560m左右有金甲冲路银星路口公交站，386路、W213路公交在该站停靠，居民可乘坐公交车出行。距离小区197m左右有梅园路，居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.0
79个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源相对丰富，方便学生接受教育。距离小区164m左右有春田蜜蜜幼幼园(望城龙湖分中心)，该校是一所私立幼儿园；距离小区557m左右有星城实验小学，该校是一所公办小学；距离小区1.3km左右湖南师大附中星城实验中学，该校是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为34.8%，绿化一般。小区绿化面积不大，但植被种类丰富，道路两旁和楼栋旁都有绿化带，栽种有不同树木、灌木丛还有绿地，景观层次相对丰富。小区内有会所，有篮球场、足球场、网球场，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，属于高品质小区。小区外立面采用大理石组成，色调以米色为主色调，外观较为美观。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较新。
楼栋分布
小区共有47栋楼，户型面积在157㎡-264㎡左右，房型为3房-8房还有10房，主要满足改善型人群的购房需求。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口。小区主入口位于银星路555号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 989户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.66
社区总设施
- 会所；
- 篮球；
- 足球；
- 网球场。
物业服务
小区物业管理水平较高，物业服务质量较好。小区有专门的保洁阿姨，每天及时打扫小区卫生，保持小区环境干净整洁。小区有专门的故障设施修理人员， 可以及时处理居民的报修；小区有专门的植被维护人员，会定期修剪植被。
安保
小区安保措施严格规范，设有门禁，人员进入小区都得刷卡或者提供二维码。小区有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责。小区内监控设施完善，监控范围较广，随时保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司
物业费用
- 4.6元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
9.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区890m左右有美特好购物广场(金星北路店)，居民可到此处购物逛街。距离小区185m左右有一家专门做特卖的超市，距离很近，方便居民随时购买生活所需。距离小区174m左右有锋味舌尖，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区787m左右有望城德馨医院，该医院是一家综合性医院，方便居民到此处就诊。距离小区260m左右有王军英诊所，距离很近，居民可到此处解决自身感冒发烧等问题。楚仁堂大药房距小区约175m，方便居民买药。
生活服务
距离小区442m左右有乾源农贸市场，该市场里面蔬菜水果、肉食熟食一应俱全，居民可到此处买菜。距离小区286m左右有长沙银行(银星路支行)，居民可到此处办理相关理财业务。中国电信(谷山体育公园店)距小区约222m，居民可到此处办理通讯业务。
公共资源
小区距离谷山体育公园约448m，方便居民晨练、散步。小区距离月亮岛派出所约1.9km，距离小区较近，小区周边治安较好。长沙图书馆松果分馆距小区约1.1km，方便居民看书。
休闲娱乐
距离小区902m左右有歌门纯K，居民可跟朋友来此聚会唱歌。距离小区428m左右有洗浴按摩，居民可到此处按摩，舒缓身体压力。辰宇电竞距小区约319m，方便居民上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口或三代同堂家庭来说，建议选择157㎡左右的四居室，空间布局合理，可以满足一家人的居住需求。对于经济条件很好的改善型人群来说，建议选择196㎡左右的五居室，房间较多，每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区主推大户型，业主可把出售对象定位到对居住品质要求较高的改善型人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算充足的家庭租户来说，可以租住196㎡左右的五居室，可以保证家庭成员有充足的居住空间。此外，建议租房前，检查好屋内设施，避免后续产生不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感。小区距离大型商场、医院、菜市场等较近，居民日常生活比较便利。小区周边交通便利，出行方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子。小区多为大户型，业主大多经济条件不错。小区业主整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费