大汉海派小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 大汉海派位于芙蓉区火炬西路216号，属于车站北板块。小区由湖南大汉城镇建设有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为10740㎡，建筑面积为60639㎡，容积率为4.30，共有620户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 新华联公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 长沙市第六中学距离小区200米，居民子女上学方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
439米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线长沙火车站距离小区2.1公里，居民可选择轨交出行。
公交：新华联公交站距离小区200米，途经此站的公交有101路、147路、156路、808路、906路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门出来向东北行驶2公里是浏阳河大道路口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.5
114个
附近幼儿园
40个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方剑桥幼儿园、大同第二小学和长沙市第六中学等学校。
1、东方剑桥幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、大同第二小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、长沙市第六中学距离小区200米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体端庄美观。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为10740㎡，建筑面积为60639㎡，容积率为4.30，共有620户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的42㎡-55㎡，二居的48㎡-79㎡，三居的52㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在烈士公园东门旁，靠近火炬西路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1074户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙市万科物业服务有限公司，地址位于万家丽中路二段539号，电话为0731-88211119。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上10个，地下340个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有步步高超市、九道湾超市和冰火楼等。
1、步步高超市距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、九道湾超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、冰火楼距离小区600米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙长江医院、国防科大医院和长沙市湘湖街道社区卫生服务中心等。
1、长沙长江医院距离小区900米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、国防科大医院距离小区1.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、长沙市湘湖街道社区卫生服务中心距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、南湖村农贸市场和老百姓大药房等。
1、中国光大银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、南湖村农贸市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、老百姓大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有烈士公园、九道湾社区公园和凌霄社区公园等。
1、烈士公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、九道湾社区公园距离小区400米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、凌霄社区公园离小区1.4公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有便捷影院、新麦客主题量贩KTV和竹淇茶馆等。
1、便捷影院距离小区1.3公里，该影院拥有高质量的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、新麦客主题量贩KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、竹淇茶馆距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区的二居户型，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有附近超市上班的员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费