水墨林溪小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 水墨林溪位于天心区新开铺板块，于2020年竣工，由长沙楚顺置业有限责任公司开发，为商品房住宅；小区容积率约为3.5，共有20栋楼，为高层住宅，小区户型有2-4居室，户型面积在29㎡-147㎡左右。小区绿化率高达40%，绿植较多，整体环境舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 天虹商场(芙蓉店)距离小区约1.2km，居民购物方便。
缺点- 小区距离约830m有威泰石油加油站(康瑞站)，有一定的安全隐患；
- 小区车位不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1266米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
友谊路地铁站距离小区约1.3km，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；木莲西路云峰路口公交站距离小区约259m，停靠公交车有23路、261路、365路等，居民乘坐公交出行比较便利；湘府路高架桥/湘府路大桥入口距离小区约1.9km，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.8
112个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
巧与智幼儿园距离小区约137m，该校是一所私立幼儿园；红卫小学距离小区约711m，该校是一所公办小学；明德天心中学距离小区约585m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。小区内有喷泉，道路两侧的绿植郁郁葱葱，路面清扫的比较干净，几乎没有落叶和垃圾。小区内有广场，有健身器材，居民可在此运动健身，也有会较多老人带孩子在这里玩乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，房屋品质好，不漏水；小区房龄较新，楼房外立面维护较好，外观看起来较新较美观。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共有20栋楼，为高层住宅，小区户型有2-4居室，户型面积在29㎡-147㎡左右，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，西1门、西3门临近云峰路；东1门位于应季鲜果的东侧；西2门位于芙蓉兴盛的东北侧，仅限行人通行；地下停车场位于2栋的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 2514户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全；小区的绿植物业也会定期修剪浇灌，绿植长势较好。
安保
小区门口设有门禁，并有保安24小时轮岗值班，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，安保系统已与110系统联网，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙中宇物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1824车位
- 地上624个，地下1200个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面450.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
4个
便利店
商业配套
天虹商场(芙蓉店)距离小区约1.2km，居民外出逛街购物比较方便；中百超市(木莲西路店)距离小区约626m，居民可前往此处购买生活用品；尚上厨(天虹店)距离小区约322m，满足居民日常的就餐需求。
医疗资源
长沙市口腔医院距离小区约1.5km，该医疗机构为三级甲等医院，居民就医比较方便；天心区曹耕诊所距离小区约605m，满足居民日常的就诊需求；老百姓大药房(水墨林溪店)距离小区约34m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
锦煜生鲜市场距离小区约600m，居民买菜比较方便；中国工商银行(长沙新开铺支行)距离小区约455m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(木莲西路营业厅)距离小区约101m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
海棠公园距离小区约1.2km，公园环境优美，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；新开铺派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护周边居民的生命和财产安全。
休闲娱乐
唱响KTV距离小区约319m，距离小区较近，居民可以在这里唱歌娱乐；潇湘佳星国际影城(河马公园南郊店)距离小区约1.4km，居民可以在这里看电影；元帅台球俱乐部(猴子石路)距离小区约1.7km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择29㎡左右的2居室，房价较低，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择147㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住29㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租147㎡左右的3居室，空间较大，能够满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围。小区周边配套比较齐全，不管是日常出行还是购物娱乐都比较方便；小区环境较好，卫生干净整洁，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居民多为上班族，整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费