淞雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 淞雅苑位于长沙市长沙县滨湖路1号，属于松雅湖板块。小区是由湖南省建筑工程房地产开发公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由7栋小高层组成，占地面积为24621㎡，总建筑面积为51000㎡，住户共274户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离灰埠公交站900米，居民公交出行很便利
- 小区距离裕兴超市800米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区1.4公里有地铁5号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离灰埠公交站900米，途经此站线路有203路、503路、703路、x211路和星沙202路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离京港澳高速100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
72个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星沙瑞根幼儿园、星沙实验小学和碧桂园威尼斯中英文学校等学校。
1、星沙瑞根幼儿园距离小区700米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、星沙实验小学距离小区500米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、碧桂园威尼斯中英文学校距离小区1公里，学校教学和生活设施齐全，建有各专业实验实训室和数字图书馆，拥有良好的学习条件和环境。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为46%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的设计汲取了包豪斯后现代风格，充分体现都市时尚美学。小区的外立面为石材，以砖红色为主色调，以白色为辅色调，并加之以简单的色彩处理，整体时尚美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为24621㎡，总建筑面积为51000㎡，容积率为1.76，小区共由7栋小高层组成，住户共274户，楼栋间距开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为117㎡-151㎡，五居以上户型为318㎡。
出入口
小区只有有个出入口，在西边，小区西门靠近京深线。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 286户
绿化率
- 46.3%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区装有门禁智能识别系统，可记录外来人员进出情况，很好的保障了居民的人身安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙星邦物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有裕兴超市、好相惠连锁超市和凉塘一味等。
1、裕兴超市距离小区800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、好相惠连锁超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、凉塘一味距离小区1公里，服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南省核工业二四〇医院、长沙楚元中西医结合医院和湘龙街道社区卫生服务中心等。
1、湖南省核工业二四〇医院距离小区900米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、长沙楚元中西医结合医院距离小区1公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、湘龙街道社区卫生服务中心距离小区1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、勇青粮油和九合堂健康药房等。
1、中国建设银行距离小区1公里，居民办理银行业务方便。
2、勇青粮油距离小区800米，贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动。
3、九合堂健康药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有星沙生态公园、湖南民间艺术博物馆和威尼斯商业广场等。
1、星沙生态公园距离小区1.2公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、湖南民间艺术博物馆距离小区2.7公里，居民可到此处游览观光。
3、威尼斯商业广场距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有MC影城、比歌量贩KTV和爱上咖啡等。
1、MC影城距离小区2.4公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、比歌量贩KTV距离小区900米，音响效果很好，服务也很到位。
3、爱上咖啡距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
7.5
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低、户型较大的房屋，可以保障日常出入的安全与生活的方便。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务，可适当提高售价。小区低部的住房下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有，适合公司企业的白领和高管租住。小区的楼栋为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费