长房天翼未来城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 长房天翼未来城小区位于雨花区东塘板块，由长沙房产集团有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有9栋楼，分为多层和超高层住宅楼，容积率为3；小区户型面积有24㎡-159㎡，户型有1居室、3-5居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近平和堂(东塘店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近湖南中医药大学第一附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区楼间距较窄，影响部分底层采光。
地段交通
9.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
186米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约182m有桂花公园地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行方便；距离小区约100m有桂花路口公交站，该站停靠107路公交车，方便居民公交出行；距离小区约278m有曙光中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.7
小学
10.0
初中
8.9
152个
附近幼儿园
61个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约109m有金色卡通松生幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约516m有长沙市雨花区赤岗冲小学，该小学是公立小学；距离小区约896m有长沙市稻田中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区内绿植比较茂盛；小区有人工湖，设有小桥，周边围绕较多绿植；小区有活动区域，设有儿童娱乐设施和老年健身器材等，为居民休闲娱乐提供便利；小区整体环境比较整洁，路面干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深棕色的涂料组成；小区外立面整体保持较好，没有出现老旧老化的现象，防水防潮效果比较好。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为3；小区户型面积有24㎡-159㎡，户型有1居室、3-5居室；小区楼间距较窄，影响部分底层采光。
出入口
小区有7个出入口，东北门靠近新环境房屋网；西4门位于曙光中路298号附近；西3门靠近小区3栋；停车场位于东塘瑞府东侧约60m；西2门靠近小区4栋，仅行人通行；南门靠近桂花西路；地下停车场靠近千惠。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1031户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理，会及时维护小区绿湖内的水质和小桥；保洁人员每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南华天物业管理有限公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
9.1
2个
购物中心
1个
商场
194个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约544m有平和堂(东塘店)，方便居民逛街购物；距离小区约49m有家边购超市，居民日常采购比较方便；距离小区约58m有新佳宜(1560店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约819m有湖南中医药大学第一附属医院，方便居民就医；距离小区约142m有长沙市雨花区左家塘街道牛角塘社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约116m有楚济堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约380m有赤新生鲜集贸市场，居民购买比较方便；距离小区约45m有长沙银行24小时自助银行(湘江支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约422m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约390m有桂花公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有狮子山社区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约821m有长沙市雨花区左家塘街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约387m有艾雅私人影院(东塘店)，居民看电影比较方便；距离小区约332m有琴缘歌厅，方便居民唱歌娱乐；距离小区约116m有起止点健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
9.0
买房建议
对于年轻人来说，可以选择24㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择159㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线和地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可租住24㎡左右的1居室，户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择159㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区业主大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围较好；也有较多改善型人群，大多工作稳定；邻里之间相处比较融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费