恒广国际景园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 恒广国际景园位于凉塘西路1号，属于中南板块，由单位自建，于2015年竣工。小区为商品房住宅，产权年限为70年。小区环境优美、自然景观丰富，是高档住宅小区；小区总建筑面积约447000㎡，小区占地面积约942039㎡。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为40%，居住环境优美；
- 小区附近有湘龙地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近凉塘西路/卫星路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有新中石化加油站(廖家渡站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
186米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约269m是湘龙地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约241m是恒广国际景园公交站，有136路、158路、808路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约231m是凉塘西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
7.7
117个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约212m是芭芭妈妈幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约756m是中南小学，是一所公立小学；距离小区约2.3km是长沙市贺龙中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化很好，整体绿化率约为40%，蜿蜒曲折的小径旁栽种着郁郁葱葱的树，周围的花圃、草坪定期有人修剪。中心设置涣涣长条叠水，叠水池以蓝色调铺底映衬出蓝天碧水。池内种植高大的北欧枫香，体现强烈的北欧风情。
建筑特色
小区设计整体风格是简约风格，以流畅、活泼、简约的手法有效的结合地形展开设计。外立面保持完好，看上去依旧崭新。
楼栋分布
小区总建筑面积447000㎡，小区占地面积942039㎡，容积率3.80。小区户型面积有59㎡-142㎡左右的1-4居室。
出入口
小区有4个出入口，北门（仅行人）位于恒广国际景园一区（凉塘西路北）；南门位于凉塘西路1号；停车场位于恒广国际景园一区（凉塘西路北）;地下停车场位于卫星路-恒广国际景园。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3664户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的氛围。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 长沙普瑞迪物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3669车位
- 地上549个，地下3120个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有中茂城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约58m有万佳惠超市(中南46分店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约89m有长湘便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.4km有长沙楚元中西医结合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约205m有董桂珍诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约68m有益丰大药房(凉塘路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有聚鑫农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约161m有中国邮政储蓄银行(中南支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约117m有中国电信(恒鑫天翼手机卖场)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有太平洋电影城(星城艾美店)，方便居民看电影；距离小区约162m有新感觉KTV(中南店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约350m有Z.FITNESS游泳健身(广电中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择119㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择66㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住119㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便捷，有地铁站，方便居民出行；居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费