通用时代国际社区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 通用时代国际社区又名T通用时代，位于天心区赤岭路215号，属于天心区金盆岭板块。小区由通用地产长沙有限公司分两期投资开发，由17栋超高层和5栋小高层组成，房型周正户型多样，于2014年竣工。目前小区入住率超过80%，住户以本地居民为主，居民流动性较小。
小区优缺点
优点- 小区地理位置较好，位于南北主干道芙蓉路与赤领路交汇处。方圆700米内有地铁站和公交站，便于居民上下班及出行
- 小区周围教育资源充足，附近学校有常青藤国际双语幼儿园，雅礼天心中学，长沙理工大学等*，拥有0-22岁一站式优质教育资源
- 小区内部公共设施配套完善，拥有篮球场、网球场、游泳池及各种健身器材，满足居民的多样化运动需求
缺点- 小区一期1-5栋间距较小，影响低层采光，不利于老人居住
- 小区进出口车道较窄，上下班高峰时段车辆出入小区较为不便
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
649米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区出门步行700米就是地铁一号线涂家冲站，向北可达侯家塘商圈及五一商圈，向南可到省政府及中信广场等。
公交：小区出门步行不到500米，有浦沅、金盆岭多个公交站，可乘坐4路、104路、150路等公交车出行。
自驾：小区位于南北主干道芙蓉路与赤领路交汇处，上下班高峰时段会有一定的堵车现象，但临近主干道南北通达，驾车出行总体较为方便。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
98个
附近幼儿园
31个
附近小学
14个
附近初中
小区是优质*房，周边教育资源极为丰富。小区附近1千米内学校从小到大依次是常青藤国际双语幼儿园，仰天湖赤岭小学，雅礼天心中学，长沙理工大学等众多*，拥有0-22岁一站式优质教育资源。其中雅礼中学是湖南省首批挂牌的八所重点中学之一，共有60余个教学班，学生3000余人，拥有多个特级教师，师资力量雄厚。
居住品质
8.3 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内采用东南亚风情园林设计，拥有百年原生态乔木，整体绿化率达到45%，良好的园林规划打造生态宜居的环境。小区内有观赏性喷泉、凉亭、长椅等设施，可供居民观赏和休息。小区内安排保洁人员定时回收垃圾，每天对公共区域进行清扫，保持小区环境的干净整洁。小区整体环境绿色宜居且具有观赏性。
建筑特色
小区整体建筑采用塔板结合的现代主义风格，体现了国际化与时尚化，经久耐看。小区楼栋低层外立面为灰色面砖，中高层为涂料，颜色以米色和深灰色为主，整体外立面干净整洁，具有简洁大方的现代感。
楼栋分布
小区占地面积340000平方米，分两期开发，一期13栋，二期9栋分为西2期和南2期，均为高层带电梯楼栋，容积率3.2。小区一期1-5栋间距较小，影响低层的采光和通风。小区内有两房至五房多种户型，面积在75-172平米之间，房型周正，南北通透。
出入口
小区共有南、北两个出入口，北门临近社区3栋，出门可到长竹街附近。南门位于国际社区一期，出门即为常青藤幼儿园，临近南荟路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3047户
绿化率
- 45.27%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内公共设施配备齐全，所附带的游泳池、网球场、篮球场都可以免费使用，邻里之间可以在假期和下班后的时间一起打篮球等，放松身心的同时增进邻里之间的关系。小区每栋楼下都设有健身器材，可供居民晨练使用。小区还附带两个游乐场，家长可带小孩在游乐场玩耍放松，共享家庭娱乐休闲时光。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，小区物业聘请专门的人员，每天清扫小区的公共区域，并对公共设施进行日常的维护。小区内设有快递代收点，为白天在外工作的上班族提供便利。小区物业收费位于一般水平，不存在乱收费的现象，服务的专业水准和服务态度都较好。
安保
小区日常配有保安，均为男性，24小时在小区内巡逻，身体素质较好。小区门口设有门禁业主刷卡进入，外来人口需要登记才能进入。楼梯口等位置监控设施完善，小区安保系统与110联网，随时保证住户的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司，位于小区5栋一单元，电话号码是95059-777。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业购物配套齐全，出门步行200米处就有步步高超市、新一佳超市、华银旺和超市、国美电器、通程电器等门店，方便居民的日常购物需求。距离小区两公里左右的雨花亭商圈，内含凯德广场等是集餐饮、娱乐、购物为一体的时尚商业中心，可乘坐912、915路等多趟公交车，两站即可到达，小区居民可在周末等假期前往购物。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，距离小区700米内就有三真社区卫生服务中心，长沙一九五医院，湖南省第二人民医院等多家卫生服务中心和医院。其中湖南省第二人民医院是一所三级甲等医院，医疗水平有保障。两个社区卫生站，步行400米即可到达，居民感冒等疾病可就近得到治疗，方便居民及时就诊保障身体健康。
生活服务
小区周围生活配套较为丰富，周边分布中国建设银行、中国银行、交通银行等多个银行及其24小时自助银行点，方便居民24小时办理银行业务。小区北门外700米处设有菜市场，方便居民采购新鲜实惠的时令蔬果。小区门外有两个专门的收发快递的快递公司，寄送快递可电话通知上门取件，方便快捷。
公共资源
小区附近的公共资源分布较少，有火车头公园、南郊公园、东塘工人文化宫和田汉大剧院等，但距离都在两公里以上。田汉大剧院距离小区2300米，可乘坐地铁一号线前往。剧场分大剧场、音乐厅、田汉纪念厅及艺术走廊、前坪田汉群众文化广场等四个部分，既显百老汇的风格，又有法国红磨坊的影子，可以在周末假期的闲暇时间，来此欣赏高雅的精品艺术。
休闲娱乐
小区附近有众多休闲场所，满足居民养生、健身和假期娱乐等多种需求。距离小区1000米左右就有四喜富侨健康水会和伊百丽医学美肤连锁店，其中伊百丽美肤连锁店提供专业健康的生活美容服务，居住在通用时代的女性白领可在家门口享受便捷专业的美容护理。小区内部设有健身房，健身器材丰富多样，方便上班族利用各种碎片时间锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择一期低层的72平米两房小户型，总价较低，房型周正南北通透，较为划算。对于预算较为充足的购房者，建议选择139平米或172平米三方至五房的大户型，视野较为开阔，采光及通风状况更好。
卖房建议
小区一期1-5栋的间距较小，中低层的采光通风效果相对不好，出售价格建议低于小区中心及南部区域的价格。小区南二期三栋，紧邻常青藤双语幼儿园，方便小孩子上下学，另外遮挡物较少，中高层视野较为开阔，通风效果更好，整体环境更为优质，建议可以适当提高售价。
租房建议
业主租房时，因小区是优质的*房，附近分布众多重点学校，配套设施齐全，可适当提高房间租金。业主在出租时，应向租客详细介绍社区周边的生活配套设施，方便租客的生活。
出租
租客在此租房的原因主要是附近写字楼商圈众多，交通便利，上下班较为方便。企业高管和白领人士可选择装修精美的精装房拎包入住，增加居住的舒适感。对于带小孩的租房者，建议租住两房或三房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，小区绿化达到40%以上，有东南亚风情园林和百年原生态乔木，居住环境绿色舒适。日常生活较为便利，出门200米就是大润发步步高超市、新一佳超市、国美电器等，小区门外有2家专门的收发快递的快递公司，寄收快递方便快捷。
业主特征
小区是优质*房，同时是中央主城区最大规模高端纯住宅区，临近写字楼商圈，业主多为有孩子的中产阶级家庭，附理工大学的老师和医院的医生，以及收入较高的企业白领，居民素质普遍较高，邻里关系较为和谐。
租户特征
小区租客多为企业高管，另有少部分的大学生，租客选在该小区的原因主要有：1、小区位于中央城区板块，交通便利，上下班较为便捷；2、小区整体环境优美，公共设施配备完善，符合高素质人群居住需求；3、小区临近长沙理工大学，少部分学生会选择租住在这个小区，小区租客普遍素质较高，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费