佳兆业水岸新都(东区)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业水岸新都东区又名佳兆业跳马乡项目、佳兆业曦岸，位于雨花周边石燕湖路，属于雨花区周边板块。小区开发商是湖南佳兆业房地产开发有限公司，于2012年竣工。小区以高层、小高层为主，南北通透，采光好。
小区优缺点
优点- 小区新主干道不堵车，非常好走，上下班不堵车
- 小区内部自建幼儿园，方便住户子女就近入学
- 小区户型南北通透，冬暖夏凉，采光通风较其他小区好
缺点- 小区1450米内有1个化工厂，化工厂会对周边水质和空气产生负面影响
- 小区周边娱乐设施配套不成熟，休闲去处较少
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁，距离最近的地铁一号线站台10公里。
公交：小区西侧500米为公交站点，可乘坐15路、50路、229路等公交车抵达室内各大商圈。
自驾：小区西侧1.3公里为石燕湖路，驾车出行方便快捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.4
初中
6.1
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。雨花区跳马*中心小学距离小区900米，学校各功能室齐全，教学装备均达国家标准。小区南侧1.6公里建有石燕湖小学，该小学举办活动较多，促进学生多方面发展。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
6.8
物业服务
8.9
环境概况
小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的绿化率较高，花草树木有专业人士定期进行修剪，使小区的环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调，白色看起来简洁明朗，保养较好，整体立面较新，稍微有脏的地方。
楼栋分布
小区占地面积为686666㎡，建筑面积共有938099㎡。共有19栋，分成8个别墅区，2000户，容积率3.79。小区覆盖了小高层住宅、花园洋房、低密度别墅类，户型主要为87-139㎡的二至四房。
出入口
小区有两个出入口，分别是西南门和北门。两个出入口均靠近石燕湖路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2276户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 小区中心有湖泊、喷泉，夏秋之时蜻蜓环绕四周飞翔，霎时美丽。小区内设有室内篮球场、羽毛球场、壁球室、乒乓球室、网球室、豪华麻将室和桌球室，居民可以在闲暇之余交友锻炼身体。
物业服务
小区物业管理非常好，比较有责任心，服务态度好。小区物业公司是全国统一管理统一分配，装修师傅每天在岗，随叫随到，过节送礼物搞活动，免费洗空调、理发、洗地毯等，服务贴心、多样化。
安保
小区门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。小区保安对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是佳兆业物业管理(深圳)有限公司长沙分公司。地址为长沙市雨花区跳马镇佳兆业水岸新都，联系电话为18773190252。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，可谓衣食住行都一应具有。距小区1000米有君悦楼、食里香等饭店，满足众多口味需求。距小区200米有百安批发自选超市、400米有新高桥荣学食品店，提供方便的购物空间。
医疗资源
小区周边医疗资源比较少，周边仅有一家卫生中心，看病比较不方便。距离小区1.3公里是跳马镇中心卫生院，该卫生院工作职责明确，工作人员态度热情。
生活服务
小区周边生活配套基本可满足住户平日的需求。距离小区600米有中国光大银行、800米有长沙农村商业银行，方便居民办理银行业务，银行配有ATM取款机，可随时存取款，方便快捷。距离小区1000米有药店，药品齐全，生病时可就近买药。
公共资源
小区周边公共资源相对不多，小区北侧1公里建有跳马镇人民政府，小区西南门乘坐15路公交车可直达。小区北侧4公里建有石燕湖生态旅游公园，这里群山环抱，碧水如玉，峰峦叠嶂，芳草青青，自然景色秀美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较少，想休闲娱乐的住户可坐车前往附近商圈。夜色豪情KTV距离小区700米，歌曲比较全，隔音效果不错，可团购。爱美丽美容院距离小区1.3公里，内部环境好，服务态度热情，办理会员优惠。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区4室、5室的户型房间较多、房价较高，适宜家庭人口较多，几代人居住。对于预算有限的购房者，建议选择小户型，价格较低。有老人的家庭可租低楼层，方便出入。有儿童的住户可考虑俩居室朝南户型，阳光充足。
卖房建议
小区中心靠近湖泊的几个楼栋，景观宜人，整体环境在小区内比较优质，出售价格可以适当提高。小区楼层较低、靠近小区边缘的房子，比较吵闹，可以适当降低价格。
租房建议
小区绿化率高，遍眼绿色，景观宜人，适合来此结伴旅游暂住的游客，可选择房间较多的户型，适合多人居住。小区多室户型较多，可与他人合租，合租价格相对较低。
出租
业主租房时，对于靠近小区中心楼栋的租金定价可稍高于同小区其他位置的房子，中心楼栋相对更加安静。大户型不好外租，需求量少，可考虑租给合租租客。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，郁郁葱葱的树散发着青春的气息，早晨会有居民出来锻炼身体。小区氛围很温馨，邻里关系都很好，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，生活也很方便。
业主特征
小区居民以老年人居多。小区整体环境比较安静，绿化率高，适合老年人居住养生、保养身体，居民素质一般，邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租住比例较低，多为外出旅游度假的游客。租客选在该小区的原因主要有：1、房间较多，适宜几人结伴同住。2、交通发达，靠近汽车南站，出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费