碧桂园城市花园(天心)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城市花园(天心)位于长沙市天心区域天心区政府板块，于2016年竣工。小区共19栋楼，容积率2.58左右，为高层建筑。小区绿化率42%左右，环境较好。小区户型面积有81㎡-339㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区附近有湖南省人民政府机关医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区附近有芙蓉南路/雀园路(路口)，有一定噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
824米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离桂花坪地铁站926m左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区120m左右有刘家冲路雀园路口公交站，停靠公交259路、社区巴士1号线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区309m左右有芙蓉南路/雀园路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.5
91个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
云朵树幼儿园距离小区约83m，距离较近，方便家长接送；仰天湖桂花坪小学距离小区约466m，是一所公办小学；长沙市长郡湘府中学距离小区约1.6km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率42%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以红棕色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.58左右，为高层建筑。小区户型面积有81㎡-339㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为南门、北门（仅行人）、地下停车场和东南门。南门靠近快乐惠，北门（仅行人）靠近阳光生活超市，地下停车场靠近11栋，东南门靠近14栋。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2101户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 儿童休闲中心；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 长沙海泷物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有友阿奥特莱斯，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约163m处有阳光生活超市，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
湖南省人民政府机关医院距离小区约1.1km，是一家综合医院；君诚堂中医门诊部距离小区约249m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
金桂小区农贸市场距离小区约674m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区412m左右有中国邮政储蓄银行(湘府路营业所)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约314m处有黑黎社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约387m处有桂花坪街道新园社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有中影柏尔国际影城(鑫悦汇店)，方便居民看电影；距离小区约240m有酷可健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择81㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择339㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住81㎡左右的3房，分摊租金；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区地理位置优越，交通便捷，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择该小区的主要原因有：小区周边交通便利，在此居住上下班方便。小区配套设施齐全，为生活带来很大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费