英郡年华(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 英郡年华(一期)位于雨花区圭塘路52号，属于树木岭板块。小区由长沙天轮房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积约160714㎡，建筑面积为450000㎡，容积率为2.80，共18栋楼，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区附近有木桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有通程商业广场(香樟路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近北冲路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1072米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.1km是木桥地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约278m是曲塘路树木岭路口公交站，有63路、138路、226路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约141m是北冲路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.7
153个
附近幼儿园
54个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约119m是东方之星幼儿园(曲塘路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约421m是锦源小学，是一所公立小学；距离小区约748m是明德雨花实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积160714㎡，建筑面积为450000㎡，容积率为2.80，共18栋楼，小区户型面积为40㎡-136㎡左右的1-4居室。
出入口
小区主出入口位于圭塘路52号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1022户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备多名保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 长沙天郡物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1235车位
- 地下1235个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
246个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km有通程商业广场(香樟路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约149m有乐尔乐特价批发超市(香樟路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约59m有飞牛便利超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有长沙市中心医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2.2km有朝阳区和平街街道小黄庄社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约120m有楚济堂大药房(井塘家园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有鲜开心农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约219m有长沙银行(香樟路社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约204m有中国电信智慧家庭服务中心(井塘路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约401m有星鑫国际影城，方便居民看电影；距离小区约132m有莲子KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约352m有青力健身(曲塘店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择109㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住109㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费