三湘小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 三湘小区位于香樟路32号，属于韶山南路板块。小区由长沙鑫湘房地产开发有限公司投资开发，于2002年竣工。小区共有12栋楼房，住宅产权为70年。小区临近韶山南路，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线友谊路站2公里，居民乘坐公共交通出行方便
- 小区距离家乐福超市100米左右，居民购买东西很方便
- 小区绿化覆盖率高，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区内道路比较窄，对于有车的住户来说不太方便
- 小区住户比较多，人员与车位配比不够合理，车位比较紧张
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
199米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁一号线通过友谊路地铁站，此站距离小区2公里。住户可乘坐地铁一号线到达各大商圈。
公交：距离小区约300米的潇湘晨报公交站，通过这个站的公交线路有7路、17路和15路等十多条线路，选择公交出行十分便利。
自驾：小区临近韶山南路，居民驾车出行很方便。
附近学校
8.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.6
初中
8.5
159个
附近幼儿园
49个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有雨花区教育局第一幼儿园和万婴香樟艺术幼儿园等。距离小区1.8公里的雨花区教育局第一幼儿园，师资力量较强。距离小区1公里的万婴香樟艺术幼儿园，教学方法丰富多样。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.4
物业服务
7.7
环境概况
小区的花树丛杂有秩，绿化率达到42%。小区内有一个小公园，公园中有蜿蜒曲折的走廊，景别十分雅致。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心，在小区的广场上或唱歌跳舞，或者就近逛逛散步。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，棕色为主色调。外立面有些老旧，部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区占地面积为59900㎡，建筑面积共有200000㎡。共有12栋，共588户，容积率3.34。二居户型为95㎡，三居户型为100㎡-110㎡。楼栋间距较窄，中低层采光情况一般。
出入口
小区共有三个出入口，分别是西门、西北1门和西北2门。西门靠近韶山南路，居民自驾出行比较方便。西北1门和西北2门靠近香樟路，上下班时比较拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2163户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.34
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时轮班执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是鑫湘物业，物业办公地点是韶山路153号，办公电话是0731-5672046。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
190个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有大润发超市和留效烤肉店等。大润发超市距离小区900米左右，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区1.6公里留效烤肉店，满足食客众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有长沙市中心医院和长沙年轮骨科医院等。距离小区861米的长沙市中心医院，是一家综合医院，居民看病就医比较方便。距离小区约400米长沙年轮骨科医院，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边有中信银行和友谊路农贸市场，方便居民的日常生活。距离小区1450米左右的中信银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区1.1公里左右的友谊路农贸市场，生鲜产品种类丰富，价格公道。
公共资源
小区周围有中南铁路园和长沙红星社区公园等。距离小区1公里的中南铁路园，可为居民提供休闲放松的场所。距离小区1.7公里处的长沙红星社区公园，风景优美，适宜居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边有新皇城量贩KTV和足满堂足浴spa养生会所等。新皇城量贩KTV距离小区442米，环境不错，服务质量也很好。距离小区约2公里的足满堂足浴spa养生会所，按摩质量很好。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择高层带电梯的两居或者三居户型，视野开阔，总价不高。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择户型大的房子，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区临近韶山南路的楼房，出入方便，交通便捷，附近的房子可适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑四居室朝南户型，阳光充足，户型大，舒适度高。
出租
出租房屋时，对于小区内三居或四居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区其他的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
6.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区居民绝大多数是本地居民和在附近商场上班的工作人员。居民之间的熟悉程度较高，邻里关系和谐融洽。小区本地刚性需求的自住居民占到很大一部分，人员流动特别少。
租户特征
小区租客较少，大部分都是本地自住居民。选在该小区的原因主要有：1.小区周边有商业区和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。2.小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费