双盈卧龙湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 双盈卧龙湾位于长沙市望城区金星北板块，由湖南双盈房地产开发有限公司开发，小区于2009年竣工，容积率约为2.5。小区共有10栋楼，均为高层住宅，小区有2房至6房，户型面积在80㎡-231㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离砂之船(长沙)奥特莱斯较近，居民逛街购物便捷；
- 小区距离乾源农贸市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1086米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处有月亮岛西地铁站，途经轨道交通4号线，居民出行方便；距离小区约114m处有银星路金星路口公交站，375路、386路等12辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区320m左右是金潇路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.0
76个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约175m处有英迪卫若幼儿园(桑梓园)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区469m左右有星城实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约503m处是湖南师大附中星城实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约41%，环境较好。小区的基础设施比较完善，小区内有花园、人工湖、凉亭，是居民休闲娱乐的好地方，小区内有了健身器材和儿童娱乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以深灰色的粉刷涂料为主，整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好，没有脱落现象，且外立面做到了防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总建筑面积约368000㎡。小区共有10栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.5。小区有2房至6房，户型面积在80㎡-231㎡左右。
出入口
小区共有6个出入口。南门在小区1栋以东，南1门在小区2栋以东，东南门在南1门旁，北门在小区东北角处，南3门在小区1栋以南，停车场在小区南1门以东，其中南门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 845户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 6.69
社区总设施
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，会定期修剪绿植和维护健身娱乐设施；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫。
安保
小区内有多名安保人员，门口有保安亭，保安人员24小时轮流值班；小区内监控设施完善，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 湖南泰弘物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
9.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区912m左右有砂之船(长沙)奥特莱斯，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约72m处是家边惠超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约787m处有亲青菜食尚餐厅(倾城店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约494m有望城德馨医院，距离小区较近；郭小为中西医诊所距离小区约145m，居民身体不适就医方便；距离小区约79m有老百姓大药房(卧龙湾店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区429m左右有乾源农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约82m处有中国建设银行(长沙卧龙湾支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区58m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约985m处有UME国际影城(砂之船(长沙)奥特莱斯店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约94m处有歌门纯K，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议新婚夫妇或者白领置业者可以购买97㎡左右的三居室，总房价较低，可以贷款买房，缓解经济压力；对于改善型人群，建议购买231㎡左右的四居室，该户型面积大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区距离医院、药店和菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区距离地铁站较近，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族，可以选择合租97㎡左右的三居室，房租分担，且相应其他费用较低，且小区临近地铁站，出行方便，比较适合年轻人居住。对于家庭成员较多的人群，可以选择231㎡左右的四居室，该户型房间充足，老人和孩子能得到较好的安置。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区整体环境较好，小区周边配套完善，能够满足居民日常需求。居民素质都很高，邻里关系融洽，居住舒适度较好。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，整体素质高，大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费