钰龙天下佳园(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 钰龙天下佳园(二期)位于长沙市岳麓区观沙岭板块，由湖南恒东房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工。小区共13栋楼，容积率4.25左右，为多层、超高层建筑。小区户型面积有76㎡-135㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有24品生活中心，方便居民购物；
- 小区距离长沙协盛医院较近，居民就医便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离金星北路与佑母塘路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离福元大桥西地铁站2.4km左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区261m左右有谷岳路公交站，停靠公交69路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区321m左右有金星北路与佑母塘路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.3
82个
附近幼儿园
29个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约67m是钰龙三骐幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约462m是长沙市岳麓区长茅岭小学，是一所公办小学；距离小区约662m是长郡双语实验中学，是一所公办初级中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率4.25左右，为多层、超高层建筑。小区户型面积有76㎡-135㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，南门位于佑母塘路，停车场位于观峰路钰龙天下佳园-二期，西门靠近中国联通（钰龙天下营业厅），东南门靠近14栋，人行门靠近中国福利彩票（谷岳路店），南二门靠近食来韵味。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3027户
绿化率
- 64.0%
容积率
- 4.25
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 老人活动中心；
- 凉亭。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区日常配备数名保安，轮流值班，定时在小区内巡逻。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区内公共娱乐设施等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用，进一步保障户主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南正龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
3个
便利店
商业配套
24品生活中心距离小区约1.5km，方便居民逛街购物；奕凡生活超市距离小区约80m，方便居民购买生活用品；竹屋老灶(长沙总店)距离小区约368m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
长沙协盛医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；恒华社区卫生服务站距离小区约604m，可以解决发烧感冒等日常问题；养天和大药房(钰锦店店)距离小区约67m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
观沙岭农贸生鲜批发市场距离小区约396m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区203m左右有长沙银行(钰龙支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约358m处有万象公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约948m处有望岳街道恒华社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
乐汀私人影院(钰龙天下店)距离小区约199m，很受年轻居民的喜欢；唱响未来KTV距离小区约990m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择76㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择135㎡左右的5房，房间较多，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租76㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租135㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
建议房主可以对房屋进行简单的装修，备齐基本家电，方便租客拎包入住。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领一族，选择租住该小区的原因主要有：距离上班、上学地点近，出行方便。小区周边超市、娱乐和健身等设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费